北京积分落户政策，终于在千呼万唤中出台。值得注意的是，比上海、广州更为严苛的北京，在积分落户政策上却提高了自有住房的作用。安居客房产分析师认为，这或将对北京甚至周边城市的楼市格局产生影响。

　　 积分落户政策能否刺激购房?

　　 北京市积分落户办法上周发布后，“合法稳定住所”作为基础积分指标之一，引起了房产业内人士的关注。

　　 办法中明确指出：“申请人在自有产权住所每连续居住满1年积1分，在合法租赁住所和单位宿舍每连续居住满1年积0.5分。当连续居住年限多于缴纳社会保险年限，以连续缴纳社会保险年限作为连续居住年限。”

　　 看似只有0.5的分差，造就的结果却可能天壤之别。因为《办法》中指出，北京市积分落户政策将根据每年实际申请人员规模情况，结合年度人口调控目标要求，通过综合测算统筹研究确定落户分值，并向社会公布。通俗了说，就是如果申请的人多了，分值要求会更高，想要拿到北京户口，需尽可能地拿到更多的分数。如果没有在北京买房而是租房，将会以每年0.5分的差额被已购房人群拉开差距。

　　 这是否能激起在京租房人群的买房欲望?根据安居客提供的数据显示，积分落户政策公布的首个周末，安居客访问流量与此前周末相比并未出现上升。

　　 “想在北京买房，需先经过限购这一道门槛。” 安居客房产分析师表示，非京籍人士在京购买商品房，需提供在北京连续满五年的个人所得税纳税证明，或是提供在北京连续满五年的社会保险证明，该政策已将很多有意愿、有财力的非京籍人士挡在门外。

　　 另一方面，如今高企的房价已非大多数北漂青年能够承受。根据安居客房价数据显示，截至8月15日，北京二手房平均价格达46578 元/m2，北京平均薪酬为8717元/月，购买一套80平米的住房，需要不吃不喝至少35年。

　　 租购市场或继续向郊区转移

　　 办法中还有一项与住房相关的规定：“申请人居住地由东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加2分，最高加6分;申请人就业地和居住地均由城六区转移到本市其他行政区域的，每满1年加4分，最高加12分。”这一分数相当于纳税投资积分的2倍，相当于最高分项博士1/3，不难看出北京鼓励人口从市中心往郊区转移的意图。

　　 实际上，安居客提供的租购数据显示，向郊区转移的趋势存在已久。近三年来，城六区无论是租房还是买房市场，都出现了持续下滑。

　　 从二手房的区域热度上看，东城、西城、石景山原本市场体量就很小，朝阳、海淀两区则是2013年8月供需最旺盛的top2。而最新的2016年8月的数据显示，朝阳虽继续在第一位置，但总体趋势出现下滑，占比从2013年8月的26.7%下降到如今的21.9%，下降了近5个百分点，而第二位的海淀则从2013年的12.7%下降到9.7%。毗邻海淀的郊区昌平却一跃超过海淀，成为全北京房源访问量第二高的区域。

　　 在租房市场上，朝阳、海淀同样是两个下降最快的区域，其中朝阳区的房源访问占比从2013年38.1%下降到现在为32.9%，海淀区也从18.2%下降到了15.9%，东城、西城亦有所下滑。与此同时，昌平却从2013年8月的5.5%，快速增长至现在的11.1%，通州、大兴、房山等郊区的市场占比均呈现上升态势。

　　 安居客房产分析师表示，从数据上可明显看出，城六区向郊区转移的趋势明显，而随着积分落户政策的推动，这种趋势还将是有增无减。值得注意的是，在政策和房价的多重影响下，近年来廊坊等周边城市接收了北京众多的外溢人口。但随着积分落户政策对在京住所的要求，或将一定程度上为周边楼市降温。