社科院专家:预计房地产税2022年开始征收

提要:一直备受关注的房地产税,最近得到官方“义无反顾”推动的承诺。 中国房地产市场表现出极大的分化态势,一线和部分二线城市楼市销售火爆、价格暴涨,三、四线城市库存大量积压。

  一直备受关注的房地产税,最近得到官方“义无反顾”推动的承诺。日前,在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示,将义无反顾地推动房地产税和个税改革。这让市场对房地产税的关注度再次沸腾。专家指出,征收房地产税势在必行,应该拿出魄力加快推进。预计房地产税将于2022-2023年开始征收。

  目前,中国房地产市场已经进入白银时代,房地产疯狂发展的势头已经不再。中国社会科学院研究员、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任曹建海(微博 博客)在接受中国经济网记者采访时表示,未来房地产投资将是零增长和负增长的态势,存量房将作为交易主体,新开发房的比例会越来越低。这样靠卖地已经不可持续,势必要征收房地产税。

  “目前中央只能抑制房地产泡沫,并不能消除泡沫,房价只能上涨,一旦不涨,投机购房者就会抛售。所以只能让货币进入房地产市场,一旦货币供给不上,就会暴露房地产市场的自然规律。”曹建海说。

  中国房地产市场表现出极大的分化态势,一线和部分二线城市楼市销售火爆、价格暴涨,三、四线城市库存大量积压。对此,中国社会科学院发布报告建议,抓住目前机会,在一线城市和热点二线城市开征房产税。

  亚行首席经济学家魏尚进认为,一线城市投机性需求可能较高,不少买房者出于投资来购买一线城市房产,由此一线城市房产市场将很大程度受到房产税等政策影响。

  2011年1月起,中国开始在上海和重庆两个城市试点,迄今已试点5年多的时间,但操作难度很大。曹建海认为,重庆、上海的试点因循的是房产税暂行条例,只是一个临时行政法规,未来不会再有新试点,只有等待立法。

  2013年,官方再次发出加快推进房地产税的强信号。十八届三中全会明确提出,“加快房地产税立法并适时推进”,同时将其列入十二届全国人大常委会立法规划

  但目前来看,房地产税立法过程非常缓慢。全国人大财经委副主任郝如玉此前表示,目前房地产税仍在起草过程之中。

  “恐怕立法成员也没有积极性,他们在等待反对的声音,以便拖延立法。”曹建海说,老百姓也都明白,一旦开征房地产税,肯定能极大地抑制房价上涨。目前开征房产税的反对声音开始变大,城镇居民有房比例可能超过80%。

  曹建海说,现在为卖地和房地产去库存等经济增长大计,房地产税立法在今年底明年初出台绝无可能。会以立法难、争议过大为理由,推到下届人大,也就是最快2021年底出台房地产税,2022-2023年开征,这样可以起到放水养鱼、鱼大吃肉的效果。

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