“政府在地价问题上的职责就是让房企只拿平均利润，抱怨地价高的房企可以别去拍地。”“企业创始人有两个任务，第一是把企业创办成功，第二是要为这个企业奠定一个好的产权基础，而王石没有能够完成第二个任务。”8月11日，2016博鳌房地产论坛在海南陵水举行。记者了解到，此次博鳌论坛主题为“改变的力量”，各路地产大佬就“流动性陷阱”、“万科困境”等方面进行了讨论。

  房地产行业起了定海神针的作用

  “今年上半年房地产市场的快速回升，主要是在去库存背景下，货币和信贷政策的宽松，即使自住性和合理性改善购房快速释放，也有一些投机投资因素的推动。”论坛一开始，中国房地产业协会原副会长朱中一对今年楼市进行了总结，并预测下半年政策保持相对稳定，销售和开发投资会创历史新高，行业集中度也会继续提升，去库存效果进一步显现。

  麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊认为，上半年房地产行业确实起了定海神针的作用。“去年中国房地产投资几乎是零增长，如今是6%的增长，差不多就是贡献了一个点的G D P．我们今年经济可以守住6 ．5%左右增长，房地产政策的稳定起了一个非常重要的作用。”

  “你嫌地价高可以不要拍”

  对于近期的“地价逼高房价论”，著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲炮轰称，在地价问题上，政府的职责就是把级差地租都收走，让房企只拿平均利润。这是政府的公共职责，至于政府拿这些钱去做什么，那是另外一回事。“作为专业人士就不要再讲外行话，大家都抱怨地价太高了，你嫌高可以不要拍。”

  此外，樊纲也对目前的城镇化政策提出了质疑。“我们现在是大城市一个劲控制用地，小城市敞开了口供地。其实城镇化的早期阶段，一定是人往大城市走的，因为大城市提供集聚效应和规模效应。要经过一代、两代甚至三代人退休，人口开始回流的时候，小城市的人口才会稳定下来。现在小城市楼盘建成之日，就是人口走光之时。”

  谈“万宝之争”：监管部门失职

  毫无疑问，全球最大房企万科的股权之争，也成为此次博鳌论坛的热点之一。曾经在万科工作达到1 0年，阳光100中国控股有限公司首席运营官林少洲透露，万科没有特别强势的大股东，所以团队文化发育就特别强大，这个结构如果发生了变化，对万科未来的发展可能会蒙上一层阴影。“在上世纪90年代我还在万科工作时，就和王石为这个问题起码争论了4次，但是当时无果，留下了一个隐患。陆陆续续的很多高管出走，其实跟这个事是有关系的。”

  朗诗集团董事长田明表示，王石希望把万科搞成汇丰、通用这样的公司，没有显著的大股东，由管理团队来经营这家公司。“个人觉得这样的想法不太切合实际，创业者有两个任务，第一是把企业创办成功，第二是要为这个企业奠定一个好的产权基础，以及一个传承机制。而王石没有能够完成第二个任务。”

  著名经济学家向松祚则认为，万宝之争存在监管者的失职。如果一开始监管部门能够介入进来，举牌的资金到底合不合规？有没有系统性金融风险的问题？“如果监管层能够正确地引导，以法律为准绳，以规则为指导，我相信不会走到今天这么一个乱局。”

  采写、摄影：南都记者林广实习生王萍

  各方观点

  中国在2015年底的居民房贷收入比已经高达0.46，已经超过日本的泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升，如果房贷增速维持在25%-30%的增速，我们预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的水平。

  ———中国银行业协会首席经济学家巴曙松

  我们的城市改造，基本上每个拆迁的项目都要业主百分之百同意才行。在香港，以前是90%，现在变成了80%，就是说在一块地有80%的居民同意拆迁了就可以开始拆。只要有一个钉子户阻碍，就不能拆迁，大大阻碍了城市更新的步伐。

  ———路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹

  以前对拿了“地王”的人，我们就说恭喜恭喜。现在可能对那些买了地王的人，要说节哀顺变。

  ———香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗