新浪乐居讯(编辑 余洁)很多人都认为在北京买房是个“倾家荡产”的事——房价噌噌涨，动辄3、4、5万的均价，除了首付款，还有契税、印花税、房屋登记费等等。更重要的是，有了房就要交房产税，虽然目前北京具体实施细则尚未落地，但这笔开支是躲不掉的。看到这，那些偏向租房的朋友可能会幸灾乐祸：租房比买房省钱多了，至少不用交房产税!但是，真的不用交吗?

　　根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定第十二条——“关于个人所有的房产用于出租的，应否征收房产税?个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。”是不是也和小编一样惊呆了?虽然房产税试点在2012年就开始，但北京仍是一团迷雾。相信大多数普通的租户，也不会和房东讨论“房产税交了没”这样的话题，所以租房是否已经交了房产税?是否包含在房租里了?房东有交过吗?诸如此类的问题，也是千头万绪无从下手。

　　退一步讲，如果要交，怎么个交法?房产税的计税依据有两种：

　　1、一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

　　2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　那么，北京收不收?据近日北大法学院教授称，房地产税法最快会在2017年年底前通过，虽然准确时间未定却释放了房地产税即将走近的消息。而至于“房产税”与“房地产税”之间谁将笑到最后，我们不得而知，但可以确定的是，不论谁留下被实行，租房缴税是无可厚非。