二手房交易的比例占多数是房地产市场是否成熟的标志。在房地产的细分市场当中，有商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场，在过去很长的时间内，商品房增量市场(新房)占据主导地位，但是近几年来房地产市场飞速发展，存量房交易迅速增长，人们都说存量房时代已经到来。

　　什么是存量房？

　　我们搜索存量房，可以得到以下解释：存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而有时，也是二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

　　存量房时代的到来

　　2015年一线城市率先进入存量房时代。2015年全年，北京、上海、深圳的二手房成交面积已经全面超越了新房。这样的趋势在2016年得到了进一步的延续。2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

　　存量房时代怎么“玩”？

　　房金所认为，最直接的办法就是盘活存量住房。所以很多房企加快了转型的脚步，纷纷涉足其他行业。但是双向融合毕竟不如多向融合，互联网+金融+房地产才是正确的“打开方式”。

　　房金所作为国内首家互联网房产金融服务商与产品提供商，致力于通过线上线下结合的方式，解决房地产金融领域的信息不对称难题，为有贷款需求的客户提供绿色通道、一对一专业服务，以较低成本高效的满足客户的贷款需求。

　　让不动产动起来是房金所平台宗旨，如何将不动产“动”起来？一般包括两个方面：一方面是以买卖为途径，以所有权的转移而产生的动，这是常规做法；而另一方面是所有权不变，将不动产赋予金融属性，打通全产业链，打造存量房产金融的生态圈。通过融资功能实现不动产的动，挖掘房地产的金融属性，进而实现房地产金融的标准化、普惠化。

　　据业内人士预测，宽松政策还将加码，信贷政策继续宽松、放缓房产税落地、降低房企融资难度等将会是未来的政策储备。所以房地产下一个风口在哪也就不言而喻了。