北京地王保有量已达到了前所未有的新高度！

　　据中原地产数据显示，截至日前，北京楼面价超过3万元的地块合计有59宗，而地王楼面均价已达3.8万元/平米，远超现在的商品房销售均价3.5万元/平米。

　　融创中国董事会主席孙宏斌(博客)认为，地价高过房价的情况，说明房地产泡沫主要集中在地价上。按照目前一二线城市高价地王频出的状况，房价要上涨一倍左右，多数地王才能“解套”。也就是说，未来北京商品房整体均价要卖到6万元甚至7万元才行。

　　节节高的房价面前，购房者稍有不慎，就可能成为地价泡沫的接盘侠。那么，究竟该如何把握？

　　首先，紧跟政策走。政策作为未来城市发展的方针指导，很容易激发出城市发展的活力和潜力。而这恰是楼市平稳健康发展的要素之一。从北京周边各区域发展规划来看，例如通州的“北京城市副中心”、房山的“中关村南部创新城”、大兴的“新机场临空经济区”等在利好政策驱动之下，其未来的发展潜力不可小觑。

　　准确定位潜力区域。北京城区的房价对于很多人而言，已经高到了让人无法接受的地步，且可供选择的项目已然是凤毛麟角。相较之下，交通便利，各类生活配套完善且价格区位合理的近郊成了理想之选。以近期楼市成交量排名第一的房山为例，该区域成交靠前的韩建?青春誌、中粮万科长阳半岛等项目，均位于房山核心区，不仅交通十分便利，生活、教育、娱乐休闲、自然景观等各种优质配套资源也十分丰富，房价更处价值洼地，未来升值空间十分明显。目前区域内包括韩建、万科、金隅、万年、天恒、中粮等多家品牌房企已纷纷进驻。下半年，除了城建?国誉府外，还包括韩建地产在房山城区开发的合院别墅产品--观山源墅等多个高端项目都将陆续入市，足见众开发商对该区域的发展充满信心。

　　综合衡量产品品质。品质房企、优质地段、低公摊、低容积率、低密度、高绿化率的住宅绝对是理想之选，未来升值空间巨大。但需指出的是，近年地王频出催生大量“伪豪宅”。如部分郊区平层豪宅价位超过别墅，但私密性、舒适性、稀缺性等却无从谈起，这样的产品未来在升值或者流通上将有一定难度。所以对于高端置业者而言，在京城楼市普遍豪宅化的当下，低密产品的稀缺性，才是决定楼盘未来升值空间的关键所在。类似韩建观山源墅等这些具有稀缺性、唯一性特点的城市别墅，无疑才是豪宅中的低风险首选。

　　最后，要把握好时机。2016年4月开始，历时39月后，楼市再度进入过热区间。下半年，楼市在政策不断收紧、后续需求乏力等因素下，不排除局部回调的可能性。因此，楼市在这一区间将呈现出更多理性，购房者可把握这一时机甄选购买。