作为曾经不受限购影响的商住楼,最近可谓是处于风口浪尖。一方面,北京商住公寓全面限购的谣言始终在坊间流传,虽然政府部门也站出来进行辟谣,可面对火热的市场,购房者还是人心惶惶;另一方面,工商银行已经确定将个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%,商住两用住房的首付由45%调整到50%, 这一政策无疑加重了购房者的负担,给那些有计划购买商住公寓的购房者造成了沉重的打击。

  就目前最严格的北京通州加强版商住楼限购来看,政策明确规定:

  出售对象为居民家庭的,必须符合以下条件之一:

  没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士;

  已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;

  在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

  如果商住公寓全面限购,限购标准将会向北京住房限购政策看齐,届时,肯定又有一大批群体被政策挡在购房大门之外。

  第一类曲线救国的人

  融360相信,在北京有很多“北漂”都在积攒积蓄,想要买个房子安身立命,可怎奈房价上涨的速度是一天一个样。而商住公寓相对于普通住宅来说房价低,面积小,购房成本低,是置业过渡期间的首选。

  不过在全面限购之后,这些人的买房梦恐怕全面要沦为泡影了。首先是,买房资格能否确定;其次,即便是确定了买房资格,购房成本也将大增,毕竟“宇宙第一大行”工行已经明确提高首付比例,而且按照市场趋势来看,其它银行陆续跟进或许也将成为大概率事件。

  所以说,对于想要购买商住公寓用于“曲线救国”的购房者来说,商住公寓限购无疑是个灾难。

  第二类想要投资房产的人

  众所周知,商住公寓有极强的投资属性,不仅可以出租给公司注册办公,也可以出租给个人居住,所以很多投资客都热衷于购买商住公寓进行投资。

  但是在限购的情况下,肯定不会允许投资客大量购买商住公寓,那些想要靠投资商住公寓发财的投资客也必然会受到影响。

  第三类单身群体

  对于单身群体来说,有的人奉行不婚主义,有的人则是没房就无法结婚,但不管怎样,商住公寓在不限购限贷之前还是一个很好的选择。

  所以,在不限购之前,世界可能还是黑白的,但在商住公寓限购限贷之后,全黑了!