张力威：优采四大创新 引领产业转型升级
6月16日，百强优采·中国房地产采购大会暨中国房地产产业链电商大会杭州站正式召开，大会本着房地产工程采购痛点为主题，促进房地产供需对接的效率进一步优化。本次活动由中国房地产业协会主办，中国房地产采购平台承办，新浪地产(微博)作为独家网络媒体进行报道。会上中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威就杭州采购会的发言。
中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任 张力威
以下是会议记录：
尊敬的各位企业代表，大家下午好！首先我代表中国房地产业协会、中国房地产采购平台欢迎各位今天参加百强优采杭州站的采购大会。
优采上线近五年来在交流交易等产业链服务体系的建设方面不遗余力，与百强对接为主题的系列论坛，在全国30多个城市落地，引发了房地产产业链的高度关注，采购大会如今已成为行业的品牌和优质资源整合的重要窗口，采购大会所落地的城市都拥有绝佳的市场机会，2016年受益于各项重大利好，杭州无疑成为开发商眼中的热门城市。土地与楼市均表现傲人，过去5个月杭州新房市场供不应求，住宅供应周期仅6.5个月，平均成交议价率达到85.79%，很多企业纷纷在杭州开疆拓土，相信大家对这些企业和项目充满了期待。
可以说杭州市场的表现是我国房地产市场区域发展不平衡的表征之一，随着我国整体的经济步入新常态，房地产市场出现冰火两重天的局面一线城市存量不足，而部分三四线城市高库存待消耗，供应商行业来自房地产开发行业的订单增速放缓，或者因为合作房景房款帐期较长。选择进入什么城市与谁合作，已经成为战略角逐。当然不难看出房地产的经济支柱地位没有改变。国家出台了一系列的政策使房地产市场起死回生，2015年全国商品房销售面积12.85万亿平方米，比上年增长6.5%，商品房销售额8.73万亿，增长14.4%，创历史的新高。今年前两季度行业整体向好的趋势仍在延续，但在应对城市分化方面，企业仍然需要谨慎，开发企业要在政府因地制宜、因城施策的指导下，在一线城市和重点的二线城市精耕细作，满足中高端人群的个性化、多样化的需求，同时设计开发有利于青年创业创新的小户型公寓，供应商也要看到这种趋势，提供设计性强的产品。在三四线城市可以分层开发，房地产业的创新之火正在兴起，在产品创新方面，越来越多的企业注重产品的特色，培育市场的亮点，如朗诗、当代、金茂等绿色地产，科技住宅，绿城的小户型公寓等。在产品产业创新方面，华夏幸福与其他行业龙头产学研合作，由开发功能单一的产业园区向开发多功能的城市服务空间拓展。还有一些企业在老年地产、旅游地产、医疗健康地产、社区服务业、智能家装和海外市场等领域也取得了很好的成绩。以上房地产的创新也给供应商带来了很好的启发，同时把握行业发展的趋势，这个优采平台今年也将给各位带来更多的惊喜。
平台除了做强信息端，还在四个方面有创新，一是人才战略端，2016年在招才领域继续发力，为企业提供招采人才提供资源。二是专业研究创新，优采不仅在首选平台测评方面提供数据依据，连续七年打造行业公信力，未来首选品牌的区域测评都将启动。三是优采联合新浪网等开办多个选才渠道，优采联合平安银行、巨海投资等在金融连供应方面取得了阶段性的进展，目前已跟多家企业在应受帐款的融资方面进行了接洽。四是在行业资源共享、评价和联合采购方面，优采在区域采购资源方面建立百强企业供应商资源的数据库，并通过联合考察、联合评价实现联合采购，为开发商降低采购成本，供应商规模生产，批量接单创造条件。截止到目前优采平台注册用户已经突破3.5万家，组织各类形式的对接活动超过200场，在经济新常态下，优采将与各位携手期待一个新的春天的到来。
最后我预祝本次会议圆满成功，谢谢！
