保定楼市有多火？也许在去年的这个时候，不少购房者还想不到，如今的房价均价会“破八”。至今“买涨不买跌”的魔咒仍然笼罩着整个保定楼市，房价仍像皮筋一样，不断被拉扯。

  在这个散发着燥热的春末，究竟是什么为这根橡皮筋注入着如此充足的能量？

??现状：

  三月均价上涨近五百 封盘之下涨势隐现

  乐居统计显示，今年一月至今，保定核心区房价均价已经上涨478元/平，而各大房产网站上所刊登的均价信息在购房者咨询房源时，大多数已经成为了早已售罄的房源价格，保定房价已经远远高出了“明面上的价格”。

周末保定一售楼处内挤满了前来看房的购房者

  近期保定楼市受上级严查影响，多盘封盘，不过与2014年四月保定楼市严查引发的楼市“冰冻”相比，此次保定的严查并未打消购房者的入市热情，不少“业内人士”已经放出了涨价的口风。

??有悔有恨有急躁 购房者恐涨心态加剧

  不断上涨的房价让购房者已经恐涨心态进一步激化，市场已经弥漫着些许焦躁的气息。

  一位刘姓购房者向编辑透露，自己看上了西部的一个改善型楼盘，之前有网站刊登的七千余元的均价已经改为“待定”，售楼员表示目前暂停对外销售，高层稍好些的房源要九千以上了，而这个价位是她之前想都不敢想的。

项目详情" title="网友参加乐居看房团，抓紧时间了解项目详情"/>网友参加乐居看房团，抓紧时间了解项目详情

  在看房团途中，乐居编辑结识了一对夫妇，两夫妻都是教师，本以为收入相对可以的二人，现在到了儿子买房时才发现房价竟然如此之高了。妻子向编辑坦言到，现在为了给儿子买房的事儿，两夫妻不知道吵了多少次架了，埋怨对方为什么不趁早买房，埋怨房价为什么这么贵。

  虽然市场上投资客增多，不过对于大多数的工薪刚需一族来说，房价上涨已经严重影响到了他们的生活质量。

??探因：

  “利好政策”点燃楼市

保定在京津冀一体化中的优势地位凸显

  房地产本身就对政策具有极强的敏感度，在刚刚结束的春季房展会上，所有的受采访人士均认为“政策”是造成保定楼市上扬的主要原因，而“京津冀一体化”则是各种利好政策中最为重要的。

  当前的保定已经扛起了“对接京津”的大旗，打出了“来到保定一切搞定”的口号，三区变五区下的大保定，正在京津冀一体化大潮中风光正好。更关键的是，现在的保定已经脱离了“副都”的传闻，明确了自身的定位，房地产市场在此机遇下顺势起涨也在意料之内。

  除宏观上的京津冀一体化外，各区域建设也成为了楼市亢奋的催化剂。东部白洋淀新城加东湖片区的规划、西部体育新城及西湖建设规划，南部乐凯大街、南二环、建国路大修，均成为了推动区域房地产市场发展的重要因素。

  仅仅因为政策吗？

  保定楼市如此火爆，仅仅依靠“京津冀”等一系列暂未全面落地的利好政策，恐怕难以持续如此长时间的上涨状态。

  从宏观行情来看，从去年央行的频繁出手降息、降准之时，全国楼市就已经开始了大范围的复苏，从大环境来看，保定楼市“顺势而为”。

  从投资角度来看，整体经济形势的下滑，导致的多次降息，大幅削减了银行存款及理财利率，投资理财和存款的回报率持续走低，加之物价持续上涨，3月全国CPI同比上涨幅度达到了2.3%，对于百姓而言，尤其是三四线的百姓而言，将钱投入房地产已经成为了让钱保值的一大途径。

  从保定楼市的房企构成来看，本地房企占据了垄断地位，鲜有外来房企入驻，没有了外来资本介入，竞争程度相对来说较小，加之楼市仍不规范，较大的房企销售火爆，涨价之余，一些较小的开发商急于回笼资金，证件不全坐地起涨的现象也非常普遍。

??隐忧：

  房价上涨超预期 市场不规范存隐忧

  保定乐居对购房者采访过程中，大多购房者已经将目标房价定在了7000——8000元/平左右。购房者普遍认为目前的房价太高了，不少意图改善的购房者已经放弃了购房打算，而一些首次购房的工薪刚需族也将购房户型定在了小两居。

  房价的上涨意味着购房者将拿出更多的资金用于固定资产的投资，减少相应其他方面的长期性支出，短时期内会带动经济的较大幅度增长，但长期内很有可能对经济产生掣肘。

  保定房地产市场不规范，五证不全开卖的现象大有存在，甚至更有空无一证就开始暗自售卖的现象。对于大多购房者而言，证件齐全的房源价格太贵承受不起，只能铤而走险买便宜楼盘，延期交房、烂尾楼等等诸多隐患也就随之而来了。

  放慢步伐，夯实脚下的路，也许是保定房企目前最该思考的问题，不过从现实来看，房价的橡皮筋仍将继续被撕扯，注入这根“橡皮筋”的能量短期不会减退。