如果七八年前抛出这样的问题——未来青岛的居住中心在哪？笔者的答案也许是西海岸，也许是新都心，但一定不会是东李。

  甚至在那个时间点，没有所谓的“东李”。犹记得彼时驱车从九水路、金水路向东，道路两侧的建筑里间杂着李家上流、王家上流等待拆改的村落。尽管这里有着三山两路一河的生态区位，但是东李的价值兑现要等多久？没有人知道。

  转折点出现在2009年，两件事情决定了东李的命运，乃至青岛城市发展的未来走向。

  一是世园会主办权落址青岛，东李版块第一次有了政策支持及崛起的助推器；

  二是万科在此出手拿地，案名“生态城”，东李版块第一次有了开发者、建设者、运营者。

  在某种意义上，万科是“孤独”的。从10年到13年，万科几乎是片区内唯一的操盘者，独自深耕，却引爆市场。万科生态城一期开盘，逆市疯抢千套，缔造楼市奇迹。万科生态城二期去年开盘，尽管东李板块已呈群雄乱战之势，但其3小时7亿的成绩单仍延续了劲销传奇。

  数据不会撒谎，无论是刚需还是改善置业，东李片区业已成为岛城购房者的置业首选，成交量位居各版块前列。作为片区内唯一的已交付项目，万科生态城大势渐成，却更让人对即将面世的三期、四期充满期待。

??■逆市热销，一期二期屡创奇迹

  如果青岛的楼市发展也有一部编年史，那么万科生态城一定在其中有浓墨重彩的地位。即便已经面世六年，但万科生态城所留下的一系列创举和成绩，至今无人可及。

  2011年冬，在楼市一篇萧条的大背景下，万科生态城一期逆市开盘。这是青岛第一次有项目选择体育场作为开盘场地，当天3600人涌入国信体育馆，当天去化房源1197套，震撼岛城，创年度单盘去化之最。

  时隔四年后，万科生态城二期开盘，再次上演千人抢房的盛景，3小时内实现销售额7亿。在15年东李“乱战”的楼市格局下，万科生态城的热销无疑再创奇迹。

  数字的背后是产品人居价值的升级。万科生态城一期是东李片区“从无到有”的过程。09年拿地，11年开盘，万科用了两年时间去升级基础设施，改造片区环境，万科在造城，也在给所有人造梦，一个有关未来居住理想的梦。一期的热销证明了万科生态城的成功，开启了青岛的绿色居住革命。之后，万科生态城一期交付，生态商住区雏形初现，因此，在一期基础上升级的生态城二期才能够得以在残酷的竞争中脱颖而出，持续赢得市场及客户的认可。

??■瞰河新品面世，“美好家”定制首发

  时至今日，万科生态城仍是东李市场上不可或缺的主力军。2016年，生态城三期、四期也将陆续面世，新品在坐享城区醇熟之时，还有着产品迭代的与时俱进。

  从产品线上来看，万科生态城三期主推中小户型，而四期则主推三房、四房等大户型，分别面向刚需和改善客群，即是说，万科生态城新品仍面向几乎全体购房阶层。从地段上看，三期临近九水路，四期紧靠金水路，社区相对精致，不过位置相比一期、二期更好。

  优质的滨河资源，则是万科生态城三期为幸福升级的另一种诚意。三期位置紧邻李村河生态公园，距河岸仅200米，改造后的李村河上游即使放眼全青岛也是稀缺的河景生态配套，未来，生态城三期业主不仅坐享推窗瞰河的无遮挡视野，滨河公园本身便是天然的运动休闲娱乐场，为业主凭添了生活的更多可能，毕竟，逐水而居向来是人居理想的最高境界。

  在万科生态城的新品打造过程中，三期、四期同步引进了“美好家”定制系统。之于青岛，这是万科“美好家”系统的第一次落地，并为生态城带来了四大体系的定制化升级——收纳定制、宜居定制、空间定制、安全定制。事实上，生态城的这些努力多着眼于细节之处，如增配阳台柜、次卧衣柜、餐边柜等对储藏结构的优化；如花洒、雨淋、浴柜、抽拉龙头、净水器甚至是双卷纸盒等每一个人性化的改进；如定制包封阳台、全屋纱窗配备等空间及安全角度的升级……所有的一切，最终都体现在生态城业主的居住体验上，于细微处，方见贴心。

??■一代名盘升级，再续传奇

  从2010年面世到2016年新品升级，六年来，每一年的楼市都不缺少属于万科生态城的声音。在常态的市场中，那些当年与万科生态城同场厮杀的对手们已经纷纷售罄、交付、归于平静，只有生态城尚在不断地加推、完善、升级，展现着蓬勃的生命力。所谓一代名盘，万科生态城当之无愧。

  今时今日，若再徜徉于李村河畔，漫步于金水路旁，繁华美景已非昔日模样。优秀的开发企业确实有着改变城市面貌的能力，在生态城的开发过程中，万科能够实现资源集聚，能够以一己之力带动整个片区焕新。实则这与万科“城市配套服务商”的转型理念是想吻合的，万科在生态城要做的不局限于建设住宅，打造社区，更重要的意义在于带动周边环境改善、为片区引进各种教育医疗配套，主导交通路网升级等等。万科在造城，不仅仅是生态城，更是东李这座宜居新城。

  万科生态城三期、四期面世在即，亦是万科生态城大盘面貌醇熟在即。

  这是一个居住体验会“进化”的社区，这里从来不缺少客户认可和市场奇迹。

  我们期待万科生态城，是因为我们相信，至臻至美的大社区环境是青岛再难见证的造城创举；产品升级后的生态城将代表人居价值的高地；一代名盘，终将再续传奇。