新浪乐居讯 近期市场追涨情绪高涨，部分开发商也趁热在年前加速去库存。根据深圳中原研究中心监测，2016年1月全市共成交15159套二手住宅，环比大幅增加19.43%，同比大幅增加74.12%，创下历年同期成交最高值。价格方面，深圳二手房价惯性上涨至49773元/㎡，环比上涨4.36%。

  房价涨至49773元/㎡ 成交环比增加两成

  今年1月市场仍延续年末成交热度，购房客户在2015年高涨幅的房价影响下，市场热情持续高涨，传统的年前淡季并不淡。

  深圳中原研究中心数据显示，全市二手住宅量价齐创新高，共成交15159套二手住宅，环比大幅增加两成，同比大幅增加74.12%。深圳二手房价惯性上涨至49773元/㎡，环比上涨4.36%。

  分区域来看，本月仅盐田区二手成交套数环比下降4.42%，其余各区二手住宅成交套数均环比增加一成以上。盐田是由于市场本身存量小，成交量一直处于全市低位。

  南山全市共成交2442套二手住宅，较上月大幅增加43.48%，环比全市第一。本月南山大户型成交占比环比增加6%。受成交结构影响，全区二手房均价直接破七，涨至71480元/㎡。

  房价持续上涨，刚需客自然不断向价格洼地转移，龙岗二手住宅成交在本月共成交3947套二手住宅，约为去年同期二手成交套数的2.3倍。由于南山和宝安两区成交套数大幅增加，龙岗全市二手成交占比降至26%。此外，受新房联动效应及刚需客的推动，龙岗区二手成交均价涨至34361元/㎡，环比上涨一成。

  宝安成交价格因问前海的缘故，上涨地非常强烈。自去年6月份以来，宝安全市二手成交套数就一直高于福田区。本月宝安共成交3225套二手住宅，重新回至3000套以上，为2015年8月以来最高值。价格方面，宝安二手均价持续上涨，较上月上涨9.25%。

  中高档物业成交增加 投资占比涨至25%高位

  受房价整体走高影响，客户购房压力大增。根据深圳中原研究中心统计，全市套均总价已有去年同期的295万涨至当前的413万。目前全市仅三成客户成交250万以下的二手住宅，而250~800万以上的成交占比高达六成，此外，由于投资客陆续回归市场，本月成交面积在45㎡以下的小户型投资占比较上月增加4个百分点，推动小户型成交均价上涨9%。

  深圳房价已经连涨16个月，在此轮大涨中，投资客首先进入市场。据深圳中原研究中心监测，投资占比从2014年10月开始，由10%涨至25%。但是深圳房价难以长期维持高涨幅，大众应警惕高杠杆带来的高风险。

  据深圳中原研究中心分析认为，2016年华丽开启，深圳市场仍高温不减，继续年末翘尾行情。本月中国官方制造业PMI降至2012年8月以来最低点，表明国家实体经济仍面临下行压力，且股市开年持续震荡调整，资本外流压力不减。春节已经步入倒计时，深圳短期内将面临季节性淡市，春节前后房价涨势预计将放缓。