新浪乐居讯（编辑 刁士艳）南阳，古称宛，位于河南省西南部、豫鄂陕三省交界地带，因地处伏牛山以南，汉水以北而得名，总面积2.66万平方公里，是河南省面积最大、人口最多的省辖市。

  南阳是远近闻名的“玉雕之乡”，“玉”指的是中国四大名玉之一的南阳独山玉，而“玉雕”则是一门工艺，南阳镇平县是全国闻名的玉雕市场，有着4000多年的玉雕历史，不仅有专门的玉雕培训学校，镇平石佛寺更是中国四大玉器批发市场之一。故此，镇平县在南阳10个县中经济发展水平较高。然而，在经济发展水平不错的情况下，2015年镇平县的房地产市场却在走下坡路。

镇平石佛寺镇的玉器交易市场

  作为一个“暴发户”较多的县城，盲目攀比、炫富是富裕起来县城人民的通病，浮躁、高调的习惯充斥在每个县城人民的生活中。2015年以前，镇平县的普通的高层房价在3500元/平米左右，而各个方面都好一些的房子能卖到4000元/平米的价格，富起来的乡镇人民为了给孩子娶媳妇，也会选择在县城购置婚房。而在去年房地产大环境影响下，镇平县的房产市场也受到了不小的冲击。总结起来，镇平的房地产市场有以下几个特点：

  1、起步较晚，发展过快。

  在南阳的13县市中，镇平的经济历来比较活跃，特别是以玉雕产业为代表的特色产业更是造就了大批财富精英。但是受传统居住观念影响，镇平县的房产市场起步较晚，由于早期没有品质楼盘入驻，因此一般商品住宅的市场认可度一直不高，而且多是传统多层，从2007年到2010年住房均价一直是1000多元/㎡，2007年最高房价也仅为1400元/㎡。2011年随着高端产品进驻市场，迅速将镇平房价拉进3000元/㎡大关。惯于做生意的镇平人及外地开发商看中镇平房地产市场的发展潜能，一时间中小型开发商纷纷进驻镇平，截止2015年底，短短4年时间，一个面积1500平方公里人口刚过百万的县城，共有在售楼盘近20个，包括普通住宅、商铺、写字楼及别墅等多种物业形态，房地产市场俨然已成气候。

镇平县城局部俯视图

  2、库存高企，观望者居多。

  2014年，镇平房地产市场发展达到顶峰。随之而来的，就是中小型开发商扎堆开发，库存过大，截止2015年底，镇平待售住宅已超过5000套。虽然镇平经济较为活跃，但受传统居住理念影响，有经济实力的人依然喜欢独院小楼或者别墅，还有一部分人选择在市区购房，因为居住条件是衡量一个人经济实力及身份的标准。愿意在县城购房的置业者主要分为两类：一类是改善置业者，一类是乡镇农民在城市购买婚房。在2015年房地产市场大环境的影响下，镇平的房价略有下降，目前市场在售楼盘均价多在3000元/㎡，3000元/㎡以上楼盘仅占2成。“2014年，我这栋200多平独院三层小楼市值达到90万，我没想着出手，但在2015年，我们全家搬到市区居住，想将房子卖掉，有很多人来看房问价钱，却迟迟没人出手购买，大部分人出价在60万左右，我觉得价钱不合适，一直也没能卖掉。”一位想要卖房的胡女士说道，“虽然说现在人们还是想要独门独院的房子，但是大部分的人还想着再等等，看房价能不能再降一些。”

镇平某知名楼盘接受县领导视察

  3、民间借贷崩盘，对房产市场稍有影响。

  2014年底至2015年初，全国多个城市出现民间借贷崩盘的事件，镇平也没能幸免，不过出现的时间较晚。2015年下半年，镇平也爆发了民间借贷崩盘事件。值得庆幸的是，此次事件并没有涉及太多开发商及市民。中国投资渠道狭窄，除了购买房子，民间高利贷对于县城人民来说是不错的投资渠道。民间借贷的崩盘也意味着投资人的钱被套牢，没有多余的钱财，自然影响购买力，而对于涉及民间借贷的开发商来说，简直是灭顶之灾。“镇平的住房均价只有3000元/㎡，土地价格更低，这就导致一些小型开发商仅靠民间集资的部分钱款就能买地建房，一旦开始卖，转眼就赚钱。在镇平，这样‘空手套白狼’的小型开发商不在少数，这场民间借贷崩盘事件，淘汰了一些不入流的小开发商。”一位不愿透露姓名的知情人士分析道，“不过，这场风波没有涉及到太多人，受害的人民并不是很多，对经济及房地产市场的影响也有限。”

  4、房价差距大，小产权房拉低行业品质。

  随着镇平房地产市场的发展高峰，小产权房也逐渐出现在人们的视线。在镇平，小产权房分为两类：一类是没有房产证的房子，一类是拥有集体产权的房子。“这些房子通常价格比较低，最低的大概1500元/㎡就能买到，比市场均价便宜近一半，而且有些还是独门独户的别墅型住房，很受乡镇里有经济能力的人的欢迎，对正规普通住宅的销售有一定影响。”一位春节准备回家买房的置业者在了解市场后表示，“但是这样的房子办不下房产证，我们这样在外工作的人，购房之后想要再卖掉，没有房产证会很难出手。”除此之外，小产权房没有相关物业服务，也无配套设施，地理位置多在城郊，交通也不便利，“虽然有这些毛病，但是仍有不少人愿意选择小产权房。不可否认的是，这类房子的存在，从整体上拉低了整个行业品质。”