平安好房：为何爱上房地产？
文章来源：中国房地产金融。“过去的房地产行业是重资产轻运营，而现在房地产行业是轻资产重运营的时代，如果用好互联网和金融的工具来助力行业发展一直是所有人探索的。”近日，平安好房首席互联网金融官韩晓，在“第一财经地产汇”现场接受《中国房地产金融》记者采访时表示。
2015年以来，房地产行业变得越来越多元化，之前只有开发商在统领这个行业，但是越来越多资本瞄准了房地产行业的担保。很多房产O2O创业公司希望改变交易格局，很多金融公司希望实现不动产金融，而很多保险公司也开始进入房地产行业。
对于平安集团而言，其旗下已经有平安不动产、平安好房等地产业务，此外其很多资金也开始同地产项目合作，甚至入股地产公司。
为何险资都爱上了房地产呢？
平安的“野心”
目前整个房地产市场处处有平安的身影，虽然平安并没有自己的独立房产品牌，但是很多项目的背后都有平安的身影，而平安好房则是平安旗下借助互联网和金融结合的一个样本。
2015年11月，平安好房宣布进入租房领域，对外推出了一款名为“安安租”的App应用。据悉，该款App的租房模式基本类似于Uber叫车，即打开App，附近小区的房源在地图上逐一显示。房东、房客可以立即在线微聊，并在短短一分钟内，通过在线方式呈现房屋内景，免去实地看房。不仅如此，通过这一App应用，所有的房屋签约、交房租等线下动作，均可全部在手机端完成。
“目前中国租房市场每年有2.5万亿元租金规模，平安好房将拿出6亿元补贴，为安安租的租客每单提供300元的租金补助。同时，我们也将免费赠送每位房东一份保额为50万元的家财险，一直持续到2016年第一季度。”平安好房董事长兼CEO庄诺表示，“我们一年不赚钱，但赚到了房东、房客的数据和真实的房源。”
为此，平安好房上海公司还发动平台内部力量包括平安银行、平安信托、平安不动产、平安证券，以及各大型房地产公司项目合作，提供金融服务包括首付贷、按揭贷、租金贷等。希望能有效促使客户快速成交，扩大渠道方业务范围，提高佣金收入。
而到了2015年12月初，麦肯锡更是高调宣布已经入股平安好房，其全球副董事合伙人钟惠馨则出任平安好房总经理一职。据悉，这是麦肯锡成立80多年以来，首次入股一家海外企业。有消息人士称，此次麦肯锡“破例”入股平安好房，可能是中国平安董事长马明哲在提前为平安好房未来IPO进行战略性的部署。
如果我们把时间轴拉回到2014年，便可发现虽然头顶金融机构的光环，但平安在地产领域却在逐步形成一条完整的行业产业链。从最初的土地市场到房地产开发领域，从房地产金融领域到二手房、租房市场的涉足，从北京、上海等一线城市到杭州等二线城市的地块开发，平安系的身影时时闪现。
有公开数字显示，仅2015年前十个月，平安系在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市内单独或联合房企所拿下的地块数量至少有14宗，所涉及的土地出让金额也高达477亿元人民币。
纵观平安系在地产领域的种种动作，显然，平安好房正是平安系切入地产的一个重要角色。据平安相关人士表示，为此平安还将发挥其87万的寿险代理人员成为安安租的经纪人，并通过现有的平安好房二手房提供真实的房源，通过整合资源进行集团作战，扩展这一市场。
险资涌入
2015年4月，平安集团斥资63亿元，成为碧桂园第二大股东，持股9.9%。碧桂园也是中国平安至今前十大股权投资中唯一一家房企。2015年11月，平安又以2.14亿港元入股朗诗，跃居公司第二大股东。
在参与具体项目开发方面，平安不动产选择与大型标杆房企合作。其操作模式大多以投资入股方式为主，较少参与项目的实际操盘。而在项目层面，平安从2014年下半年以来，便大举进军多个城市参与拿地。其中，抢占一线城市土地市场份额的势头显得尤为强劲。
除了平安之外，最近一段时间之内，包括前海人寿、安邦保险、中国人寿在内的多家保险机构纷纷将大额资金投掷到房地产市场。
即便在房地产行业不被看好的当下，但资金实力雄厚的险资机构却纷纷涉足这一领域。这究竟又是为什么呢?
保监会最新资料显示，2015年1-10月，保险行业总资产达11.83万亿元，较年初增长16.49%。按照当前险资持有的房地产资产占总资产比例30%的上限来看，将有3.55万亿元资金可用于房地产投资。保险行业庞大的资金余额和较低的投资收益促使其入股房地产企业，以提高资金使用效率、优化投资收益。
2015年1-10月，保险行业原保险保费收入超过2万亿元，行业总资产突破11万亿元，保险资金运用余额高达10.6万亿元。通俗来说，中国的保险机构大多拥有较为充裕的流动资金。
但长期以来，我国的保险资金投资渠道却一直受到严格限制。保险公司的大量资金大多只能投入到银行存款、债券、股票或基金中，随着利率持续走低及股票市场的震荡，保险资金的投资回报率也不高。而房地产行业投资金额大、投资期限长、收益稳定的特点与我国保险资金使用时间长、规模大、现金流稳定的特性相匹配。
中国指数研究院一份报告认为，一方面，从房地产市场看，随着利好政策的不断出台，房地产市场也预期向好。随着全国房地产市场的持续回升，重点城市中的需求也将平稳释放。另一方面，国内土地市场依然持续火爆，这也导致土地成本不断攀升，企业拿地难度也日益增加。在这一背景之下，险资入股房企不仅能够帮助房企改善资金压力，同时也能助其实现拿地的意愿。
