平安好房CEO庄诺近日公开表示，将于今年6月中下旬推出第一款众筹建房产品，也是国内首个众筹建房产品，该产品系与碧桂园合作的一个上海楼盘。据业内人士分析，该产品更接近类信托产品，即购房者需从平安好房处购买众筹份额，楼盘完工后，拥有楼盘的部分权益，可选择将该权益转为产权，或者委托开发商卖房后转成收益权，而在所付的房款中加入了融资成本和营销成本，这在某种程度上更像是将众筹平台变成了房企的资金通道。而通过众筹平台，碧桂园的资金压力将大幅缓解，同时通过众筹主动降价，还能加快去化，可谓是其营销策略上的一举多得。

点评：如何鉴定部分权益？一说到转化，风险就加大。