江苏房价出现明显分化。在房价涨幅靠前的南京和苏州，大多数接受调查的民众仍然坚信，南京、苏州房价还将继续看涨。

近日，江苏省物价局公布居民消费价格预期调查报告。报告中增加了民众对商品房价格走势预期的内容。

据江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平介绍，从调查结果看，江苏13个省辖市中，南京96.97%的调查对象、苏州所有的调查对象预计2016年一季度当地商品房价格上涨。苏南地区，只有镇江约一半的受访对象认为当地房价将缓慢下降。苏北的淮安、宿迁，大多数接受调查者认为当地房价将保持缓和态势。

从江苏省物价局公布的商品房价格预期汇总表上，记者看到，从2013年第一季度至2014年第二季度，预计“上涨”的人数占比一直维持在50%以上，2014年第三季度该占比最低，仅为10.97%。从2015年第三季度乐观人数出现跳涨，“看涨”人数占比忽然从19.11%猛增至60.26%，并高位延续至今。

调查报告指出，从商品房价格预期走势图看，随着房地产金融、公积金贷款、全面放开二胎等政策刺激，商品房价格将继续保持稳中有升态势，但是，地区间升降差异将更加明显。

南京工业大学副教授吴翔华认为，江苏13个省辖市中，只有南京、苏州提供的保障房对应的收入标准和能够买得起商品房的收入水平之间差距甚大。换句话说，两座城市夹心阶层比例较高，购房者对房价上涨特别敏感。由于大批刚需存在，南京、苏州更易吸引投资者，特别是在取消限购以后，又进一步推动了房价上涨预期。