2016房价还要涨？揭秘中国楼市高房价的5大幕后推手
最新数据：2015年，全国房价同比上涨超过7%，再创历史新高，而一线城市的房价，更是大幅上涨三成左右，其中深圳上涨六七成。
2015年12月中央经济工作会议后，促使开发商降房价，曾被媒体炒作了一阵。似乎房地产去库存，只能靠开发商降房价这一条路可走了。
作为2015年全国房价涨幅第二的上海，韩正书记也指出：上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展。
面对高库存和高房价并存的“奇怪现象”，部分普通民众仍然认为主要是开发商太黑心、太暴利，所以导致房价过高。其实，情况并非如此。今年前三季度80家上市房企的平均利润率首次跌破两位数，只有8%左右。
因此，想要探究中国高房价的内因，首先得清楚其静态构成。从构成因素分析，一个新建小区的平均房价，或者一套新房的价格，主要包含五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本、企业利润。
其一，地价。如果说房子是面包，那么土地就是面粉，所以面粉贵，则面包也会提价。而部分热点城市的部分地王，由于开发商争抢激烈，出现“面粉贵过面包”也不希奇。
越是房价高的城市，地价在房价构成中所占比重越高。比如，2015年北京多块区域地王的楼面价高达5万左右，如果一两年后，卖房时以8万左右的价格出售，则地价占比超六成。而一个中西部的三四线城市，一个地块的楼面价假设2000元，而房价为6000元，则地价占房价的比重只有三成。
中国土地勘测规划院的数据表明：2014年，全国主要监测城市地价总体水平为3522元／平方米，其中商服、住宅、工业地价分别为6552元、5277和742元／平方米。而2004年主要监测城市地价总体水平为1166元／平方米，其中商服、住宅、工业地价分别为1988元、1198和481元／平方米。比较可知，相比十年前，住宅地价上涨幅度最大，340%。
如果以国家统计局的数据，2014年全国开发企业购地均价为每平米3001元，相比2014年的每平米721元，上涨316%。而2014年全国商品房价格为每平米6323元，相比2004年的每平米2778元，上涨128%。另外，全国开发企业购地均价占房价的比重，2004年为26%，而2014年已大增至48%。显而易见，过去十年，地价涨幅大于房价涨幅，导致地价在房价构成中的比重越来越大，当前几乎已占半壁江山。地方政府自然是房地产发展的最大受益者。
