上海房价，为什么能大涨三成？
提要：2015年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
2015年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。
通过易居(博客)房地产研究院的三组数据，来看看上海商品住宅市场，在2015年的表现吧。
11月份，上海纯商品住宅成交面积150万平方米，同比上涨44%。从下图可见，2014年10月，上海住宅成交量起飞。2015年一季度春节假期前后现低迷。4月后一直保持高位。
有量则有价，有价不一定有量，无量上涨难持久。成交量起飞几个月后，价格也会按不住的要上涨。
11月份，上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。从增幅图来看，2015年相比2014年，可能总体上涨二成左右。如果剔除涨幅小的郊区，则上海主城区的房价上涨三成左右。少数板块甚至大涨五成。
从市场供求关系来看。商品价格短期走势，主要由供求关系决定。
截止11月底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1151万平方米，同比下降11%。老实说，上海的库存仍处于历史偏高位，记得08年底楼市低迷期，也只有不足900万平米。这只能说明，库存中的部分房源，属于老大难式的品种。比如独幢别墅，远郊楼盘。
11月份，上海市新建纯商品住宅存销比(去化周期)为9.4(月)，与10月份的10.5相比，明显缩小。相比上一轮最高点的2014年9月的18个月，更是腰斩！这也就意味着，当前房价上涨的驱动力，比一年前，强劲了一倍！
而且，看样子，2016年，上海住宅存销比还将继续下滑一些，估计将向8个月靠拢。至少在2016年上半年，上海房价还得继续涨。
心慌慌。唉。可怜的一线小白领们。
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