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市委书记说上海房价已经很高

  今天,上海嘉定、青浦、松江3幅地块入市,共计成交金额29亿元。其中,同济23.1亿元拿下松江泗泾住宅用地,楼板价突破2万大关,未来售价可能超过3.5w。此外,新城5.18亿元拿下青浦区盈浦街道城中南路东侧地块,溢价率高达191%,楼板价为1.69万元/平方米。

  值得注意的是,昨日,上海市委书记韩正表示,上海房价已经很高。上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。当前,上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足,特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

  

1
松江战役


  松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块

  竞买人数:15

  参与房企:1号中海 2号龙湖 3号滨江/平安 4号新城 5号荣安 6号保利 7号万科 8号建发 9号禹州 10号东原 11号象屿 12号金地 13号首创 14号旭辉 15号同济

  竞拍结果:同济23.1亿元拿下,楼板价20530元/平方米,溢价率为71.1%。

  周边成交情况:

  2014年4月10日,建发房地产集团上海有限公司,厦门兆盈置业有限公司以10.15亿元拿下松江区泗泾镇泗凤路1号B地块 ,楼板价14736元/平方米,溢价率为55.2%。

  规划用途:住宅;

  总用地面积:104903.90平方米;

  规划建筑面积:112515.40平方米;

  容积率:1.2;

  起始价:135000万元;

  起始楼面价:11998元/平米。

  周边项目售价:

  金地自在城:均价约2.5万元/平方米

  绿地云雅园:均价约2.8-3.2万元/平方米

  

2
青浦战役

  青浦区盈浦街道城中南路东侧地块

  竞买人数:10

  竞拍结果:新城以总价5.18亿元竞得,楼板价16874元/平米,溢价191%。

  规划用途:商住;

  总用地面积:29036.60平方米;

  规划建筑面积:30517.00平方米;

  容积率:C5-01:1.2;C5-02、C5-03、C5-04、C4-02、C4-04:0.9;C4-01:1.4;

  起始价:17791.00万元;

  起始楼面价:5829.9元/平米。

  周边项目:

  帕缇欧香苑:均价约35000元/平方米

  据控详规,地块未来可开发套数为198套,C5-01限高12米;C5-02、C5-03、C5-04、C4-02、C4-04限高6.4米;C4-01限高15米。C5-01、C4-01地块东侧的沿街建筑高度不大于6.4米,地块南侧、西侧和北侧的沿街建筑高度不大于9.4米。

  

3
嘉定战役

  嘉定区嘉定工业区B2-03地块

  竞拍结果:启东君瑞实业有限公司以底价7556万元摘得,楼板价3000元/平米。

  规划用途:商业用地;

  总用地面积:12592.60平方米;

  规划建筑面积:25185.20平方米;

  容积率:2;

  起始价:7556.00万元;

  起始楼板价:3000元/平米。

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