上海房价有点疯：房东坐地涨价15％，仍被抢走！
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
近日，一个曾服务过我的上海房产中介人员，发了一条微信并有配图，如下：
“这就是市场，当代清水园(位于浦东联洋)150平米，本来业主1000万到手底价，二十几人看房，业主当场跳价至1100万，可悲的是三个客户都看中了，后脑勺秃顶的那哥们最狠，最终加价至1150万竞得！
我转发了一下这条微信，结果引来很多网友围观和议论。比如网友China亢龙太子 说：这种情况长发生。业务员的销售方法也很重要！集中销售、累积那么多客户，应该有水客。
在我看来，此事大概率属实。至于为什么那么多人集中看房？这事我也经历过，在楼市升温期，买房者越来越多，此时有些房东或者嫌购房者不断的、零星的看房扰乱自己的生活(还在居住)，或者是住在别的地方，甚至是外地，只能隔一段时间，集中看一次房。当然，这种氛围，是有利于房东的。
看房人多还是少，与中介关系不大。二手中介不是开发商或新房代理商，他们各自为政，都希望尽快通过自己而让买卖双方达成交易，并不愿意看到一下子冒出这么多竞争对手。
这一现象的出现，只能说明：当前上海房价加速上涨中，类似浦东联洋社区，这是成熟的高档板块，而且还有学区概念，所以购房者很多，而合适的房源却供不多。当前市场热度下，一般情况下，挂出来一套，没几天就能成交。
我从安居客上拉了一个此小区的房价走势图，一年前，这个小区和联洋板块，房价大概是4.8万元每平米，已涨到当前的6.8万元每平米，涨幅为42%左右。而且曲线图继续向上，数据与市场现象，比较吻合。
这又让我想到另一条微博。
2015年6月12日，也是曾服务过我的另一个房产中介经理，他当时发的这条微信中的房子，也是在联洋社区。当时我也转了一条如下：
房子出来2小时，看房客户34组，惊动保安和物业以为要抢房打架了呢，最终被我客户拿下(客户主动加价50万，房子总价880)，好房子等有缘人。杨评：8个月前老杨在浦东入市时，谁敢想到如今如此火爆?上海房价紧随大哥深圳，二哥也发情了！
当时，上海楼市远没当前这么热，如果拉出来一条上海全市的二手房价格走势图，就会知道上海房价2015年上半年小涨，正是从6月开始加速上涨，持续至今。
对于当时的那条微博，表示质疑的网友，远多于当前。当时，我还曾连续写了五条微博，分析不同网友的不同看法，罗列如下：
【同一件事，不同网友的不同理解：之一 】@八正道之正语：最近中介没生意，都在忽悠人买卖房子，赚中介费呢！ 杨评：很多人讨厌中介，但他们身在市场一线，最能感受市场温度变化。此网友憎恨中介，非理性态度取向，易蒙蔽自己的双眼，很可能错过此轮行情，或者原本暂时就无购房能力。
【同一件事，不同网友的不同理解：之二 】@无思无我007：这个房托是有多急啊。杨评：这个网友，不仅不相信中介，而且不相信老杨。凡是指责老杨是房托者，多是无房者，而且也不打算近期买房，他们认为一线城市房价泡沫大，注定与房产增值无关。只要不乱骂，我也不会拉黑这类人。
【同一件事，不同网友的不同理解：之三】@少有人走的路__：我住隔壁第九城市，前面也想去仁恒看房，一套房一两天就没了。杨评：这个网友，讲得应是实情，住在恒仁河滨城旁边，近期也关注了此小区二手房交易情况，最有发言权。
【同一件事，不同网友的不同理解：之四】@lazybone1989：加价50万真心不多！深圳300万房分分钟就450万！找关系，贿赂销售，全家认筹都不一定买得到满意户型楼层，我晚一个月买涨了100万！88平房。杨评：深圳网友，以自己近期买房经历，对比后认为上海房价不算强。老杨认为上海房价正追随深圳。
【同一件事，不同网友的不同理解：之五】@静安嘉定：劝多一个人买房，就像在行善积德！杨评：这话好像是讽刺。老杨只想告诉大家：市场上行前半段，尽早上车，尤其是一线城市和部分强势二线城市。今年3月和4月上海二手房成交量暴增至3.6和3.9万套，比去年同期增一倍以上。天量之后必有天价。
请大家仔细看看我当时的点评，8个月后的今天，是不是全都应验了？网友@静安嘉定 当是讽刺我：劝多一个人买房，就像在行善积德！现在看来，是老杨是在行善？还是作恶？
如果在8个月之前狠下心来，出手买房，是不是比现在上涨二三成了？当然，我是在2014年10月，15个月之前就行动了！
那么，当前上海的购房者朋友们，还能不能买房了？老实说，情况非常复杂，每个人的情况都有所不同，并无统一的标准答案。
总体来看，本轮购房最好、次好的时机，都已过去。但长期看，上海房价远未到头。刚需仍可买，改善略倾向买，享受需求可买可不买，投资需求略倾向不买。购房是自己的事，老杨仅略做指导。信与不信，缘有缘无，仅此而已。
文章来源：杨红旭的新闻微博
