上海房价有点疯:房东坐地涨价15%,仍被抢走!

提要:近日,一个曾服务过我的上海房产中介人员,发了一条微信并有配图,如下:“这就是市场,当代清水园(位于浦东联洋)150平米,本来业主1000万到手底价,二十几人看房,业主当场跳价至1100万,可悲的是三个客户都看中了,后脑勺秃顶的那哥们最狠,最终加价至1150万竞得!

杨红旭

杨红旭

上海易居房地产研究院综合研究部部长

  近日,一个曾服务过我的上海房产中介人员,发了一条微信并有配图,如下:

  “这就是市场,当代清水园(位于浦东联洋)150平米,本来业主1000万到手底价,二十几人看房,业主当场跳价至1100万,可悲的是三个客户都看中了,后脑勺秃顶的那哥们最狠,最终加价至1150万竞得!

  

  

  我转发了一下这条微信,结果引来很多网友围观和议论。比如网友China亢龙太子 说:这种情况长发生。业务员的销售方法也很重要!集中销售、累积那么多客户,应该有水客。

  在我看来,此事大概率属实。至于为什么那么多人集中看房?这事我也经历过,在楼市升温期,买房者越来越多,此时有些房东或者嫌购房者不断的、零星的看房扰乱自己的生活(还在居住),或者是住在别的地方,甚至是外地,只能隔一段时间,集中看一次房。当然,这种氛围,是有利于房东的。

  看房人多还是少,与中介关系不大。二手中介不是开发商或新房代理商,他们各自为政,都希望尽快通过自己而让买卖双方达成交易,并不愿意看到一下子冒出这么多竞争对手。

  这一现象的出现,只能说明:当前上海房价加速上涨中,类似浦东联洋社区,这是成熟的高档板块,而且还有学区概念,所以购房者很多,而合适的房源却供不多。当前市场热度下,一般情况下,挂出来一套,没几天就能成交。

  我从安居客上拉了一个此小区的房价走势图,一年前,这个小区和联洋板块,房价大概是4.8万元每平米,已涨到当前的6.8万元每平米,涨幅为42%左右。而且曲线图继续向上,数据与市场现象,比较吻合。

  

  这又让我想到另一条微博。

  2015年6月12日,也是曾服务过我的另一个房产中介经理,他当时发的这条微信中的房子,也是在联洋社区。当时我也转了一条如下:

  房子出来2小时,看房客户34组,惊动保安和物业以为要抢房打架了呢,最终被我客户拿下(客户主动加价50万,房子总价880),好房子等有缘人。杨评:8个月前老杨在浦东入市时,谁敢想到如今如此火爆?上海房价紧随大哥深圳,二哥也发情了!

  

  当时,上海楼市远没当前这么热,如果拉出来一条上海全市的二手房价格走势图,就会知道上海房价2015年上半年小涨,正是从6月开始加速上涨,持续至今。

  对于当时的那条微博,表示质疑的网友,远多于当前。当时,我还曾连续写了五条微博,分析不同网友的不同看法,罗列如下:

  【同一件事,不同网友的不同理解:之一 】@八正道之正语:最近中介没生意,都在忽悠人买卖房子,赚中介费呢! 杨评:很多人讨厌中介,但他们身在市场一线,最能感受市场温度变化。此网友憎恨中介,非理性态度取向,易蒙蔽自己的双眼,很可能错过此轮行情,或者原本暂时就无购房能力。

  【同一件事,不同网友的不同理解:之二 】@无思无我007:这个房托是有多急啊。杨评:这个网友,不仅不相信中介,而且不相信老杨。凡是指责老杨是房托者,多是无房者,而且也不打算近期买房,他们认为一线城市房价泡沫大,注定与房产增值无关。只要不乱骂,我也不会拉黑这类人。

  【同一件事,不同网友的不同理解:之三】@少有人走的路__:我住隔壁第九城市,前面也想去仁恒看房,一套房一两天就没了。杨评:这个网友,讲得应是实情,住在恒仁河滨城旁边,近期也关注了此小区二手房交易情况,最有发言权。

  【同一件事,不同网友的不同理解:之四】@lazybone1989:加价50万真心不多!深圳300万房分分钟就450万!找关系,贿赂销售,全家认筹都不一定买得到满意户型楼层,我晚一个月买涨了100万!88平房。杨评:深圳网友,以自己近期买房经历,对比后认为上海房价不算强。老杨认为上海房价正追随深圳。

  【同一件事,不同网友的不同理解:之五】@静安嘉定:劝多一个人买房,就像在行善积德!杨评:这话好像是讽刺。老杨只想告诉大家:市场上行前半段,尽早上车,尤其是一线城市和部分强势二线城市。今年3月和4月上海二手房成交量暴增至3.6和3.9万套,比去年同期增一倍以上。天量之后必有天价。

  

  请大家仔细看看我当时的点评,8个月后的今天,是不是全都应验了?网友@静安嘉定 当是讽刺我:劝多一个人买房,就像在行善积德!现在看来,是老杨是在行善?还是作恶?

  如果在8个月之前狠下心来,出手买房,是不是比现在上涨二三成了?当然,我是在2014年10月,15个月之前就行动了!

  那么,当前上海的购房者朋友们,还能不能买房了?老实说,情况非常复杂,每个人的情况都有所不同,并无统一的标准答案。

  总体来看,本轮购房最好、次好的时机,都已过去。但长期看,上海房价远未到头。刚需仍可买,改善略倾向买,享受需求可买可不买,投资需求略倾向不买。购房是自己的事,老杨仅略做指导。信与不信,缘有缘无,仅此而已。

  文章来源:杨红旭的新闻微博

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