2016年深圳楼市开局仍然延续着去年底的翘尾行情，热度不减，上周全市共有5个项目共计454套房源入市，所有项目均报得7成以上的销售率。

  市规划国土委的统计数据显示，上周全市一手住宅成交1420套，环比上升3.7%，成交面积为约14万平方米，环比上升6.8%。新房成交均价为4.5万/平方米，环比上升了7.5%。

  分区域来看，根据深圳中原地产的监测，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。上周成交前十榜单中，中粮凤凰里花苑以252套成交量位居首位。

  对于接下来深圳楼市走势，深圳中原地产研究中心分析，在此后几周内，楼市成交仍然会走出一定的上涨行情。不过在各种复杂因素、尤其是资金面较紧和2015年高基数效应的压制下，一线楼市可能会跟随股市，在流动性转折点承受成交量及价格调整的压力。另外，1、2月份是楼市的传统淡季，因此住宅入市套数将会有所下滑，开发商推售的心态普遍会是“不求卖得多，但求卖得好。”

  在二手住宅市场方面，上周二手住宅共成交2592套，环比下降11.4%；成交面积为约21万平方米，环比下跌11.2%。二手住宅成交均价为4.76万元/平方米，环比升0.88%。

  深圳中原地产预测，二手住宅房价短期内仍将保持惯性上涨，但在实体经济影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，二手房价在春节后将逐渐收窄涨幅。

  美联物业预计，2016年初深圳住宅市场将延续2015年底的火爆态势，在经历春节短暂休整后，成交将再度火热，但在二季度或面临一定下行压力，三季度有望再度小幅升温，而后将保持相对平稳的趋势。

  相关新闻

  2016年深圳房价惯性上涨 一二手房成交总量或少三成

  经历过一整年的疯涨，原以为深圳楼市会在元旦假期安静一回，但没想到宝安的一个楼盘1月1日凌晨开盘，把2016开年的楼市彻底“搅浑”。回顾2015年，一手房均价达到3万3 ，二手房经历15个月的上涨，涨幅高达59%。有研究机构指出，今年房价可能会惯性上涨，但一二手成交总量预计会萎缩至少三成。

  今年楼市首秀令人震惊

  选择在1月1日凌晨加推的楼盘位于宝安尖岗山，也正是此前拍出全国楼面单价楼王的区域。据了解，截至1月1日上午10时左右，该楼盘加推的72套房产全部销售一空，2016年深圳楼市的首秀确实让人震惊。

  记者从美联物业全国研究中心了解到，2015年受益于政策宽松降低购房门槛、提振市场信心的影响，新盘入市价格逐步上调，一手均价于11月份均价创下44761元/平米的新高。另外，深圳价格的持续上涨，也带动了临深片区整体价格的上扬。

  三季度后将相对平稳

  该负责人预计，2016年初，深圳住宅市场势必将延续2015年底的火爆态势，在经历春节短暂休整后，成交将迅速再度火热，但在二季度或将面临一定下行压力，三季度有望再度小幅升温，而后将保持相对平稳的趋势。整体来看，2016年住宅市场的成交量走势稍显震荡，将从2015年的高位回落，预计一二手住宅的成交套数将下滑至少30%。

  楼市趋理性涨势放缓

  一手房的热销也带动了二手房的成交。深圳中原研究中心相关负责人表示，2015年下半年二手房价连涨15个月。此外，2015年全市二手房价涨幅高达59%，全年涨幅突破2009年，再创新高。

  由于2015年购买力过度透支，在实体经济的影响下，市场信心难以迅速回到火爆状态，加上2015年基数过高，预计2016年市场整体成交难超2015年，二手住宅成交量将有小幅下降。

  “未来房地产市场还会承受股市动荡、汇率风险、行业去库存及实体经济去产能等影响，因此2016深圳楼市预计更趋理性，价格涨势渐缓。”该中心另一相关负责人说。

  热盘热点大搜罗：淄博楼盘搜索   TOP100热门项目  项目最新折扣淄博楼盘资讯

  房价关键词搜索：4000元/㎡—5000元/㎡   5000元/㎡—6000元/㎡

  6000元/㎡—8000元/㎡   8000元/㎡—10000元/㎡   10000元/㎡以上  自主搜搜

  ＞淄博新浪乐居 为您提供最贴心的安家置业服务

  ＞热门导购 告诉你淄博什么项目最火

  ＞热门导购 告诉你淄博什么项目最火

  ＞2016年01月淄博楼盘最新报价

  ＞淄博楼盘2015年12月活动汇总