2015年就要结束了,截至目前，今年佛山土地市场已铁定火过去年！去年，佛山全市商住土地成交额不足300亿元，但今年以来截至昨晚，佛山五区商住用地成交365万平方米，成交金额已达302.5亿元。

  细数五区土地成交情况，三水卖地最多，成交面积达312.3万平方米，而顺德“收金”最多，收金99.67亿元。

  品牌房企在佛山土地市场中表现生猛，保利地产(600048,股吧)7次出手夺地，耗资74亿元，是名副其实的“大买家”。业内人士表示，今年以来，楼市明显回暖，而开发商的融资成本也逐渐降低，因此政府推地、开发商“拿地”都表现得特别积极。

  地王在哪里？

  单价地王集中在桂城 总价地王现身里水

  佛山楼市成交最火爆的区域莫过于广佛交界地带。排在佛山销量前10位的楼盘中，过半都是广佛盘。与广佛交界区域成交火爆相得益彰的是广佛交界地带的土地市场，尤其是城市功能齐全的桂城更是成为“兵家必争之地”。

  放开限购后，桂城屡屡刷新今年的最高地价。就在上个星期，佛山史上最高单价地王出现在桂城海三路，时代地产以9661.84元/平方米的楼面价竞得地块。而一个月前，万科以18.64亿元总价竞得位于南海桂城街道海八路北侧63号地段，折合楼面价8845.33元/㎡。9月30日，奥园集团以9357.67元/平方米竞得广东金融高新技术服务区B区地块。至此，佛山今年楼面价最高的三宗地块全部扎堆在桂城板块,桂城片区的楼面价已经基本攀升到9字头附近。目前该片区楼价约13000~16000元/平方米。

  从今年的总价地王来看，排在首位的是里水沙涌村湖洲村民小组地段的地块，万科11月4日以20.27亿元竞得。

  谁是土地赢家？

  保利、碧桂园、万科还是时代？

  记者统计发现，截至目前，佛山今年成功出让商住用地382万平方米，其中，万科、保利、碧桂园、时代、中海、美的、金茂、越秀、招商等品牌房企就出手拿地214万平方米，占商住用地总成交面积的56%。

  其中，表现最为生猛的是保利、碧桂园和万科三大品牌房企。保利一共出手拿地7宗，总面积达79.47万平方米，耗资74亿元。碧桂园今年在顺德和三水夺得6宗地块，这6宗地块总面积达39.27万平方米，耗资37.08亿元。万科看好广佛区域，3次出手，总耗资40亿元。3个地块都集中在里水和桂城，带有浓郁的广佛概念。

  总体看来，今年土地市场几乎成了品牌房企的争夺战。本土小房企基本在土地市场中“隐形”了。

  佛山商住用地成交额

  2015年：

  （截至昨晚）

  302.5亿元

  商住用地成交成交金额为302.5亿元，占94%。

  工业用地成交金额为17.86亿元，占总金额的5.56%。

  科教用地成交金额9913万元。

  哪区“卖地”最多？

  从各区土地成交面积来看，三水是名副其实的“土地赢家”，成交面积达312.3万平方米，占了全市总成交面积的一半。记者留意到，三水区今年土地出让中工业用地占了“大头”，工业用地成交面积为216.5万平方米，占三水成交总面积的69.3%。而商住用地成交面积为90.4万平方米，仅占三水总成交面积的28.9%，总收金仅45.29亿元，占全市总成交金额的14.1%。

  哪区

  吸金最强？

  从成交金额来看，在五区中，收金最多的是顺德区，为99.67亿元，其次是禅城区，收金82.32亿元，然后是南海区，收金80.15亿元。记者盘点发现，顺德、禅城、南海三区土地成交金额占全市总成交金额的八成以上。

  明年置业热点在哪里？

  顺德北部片区、桂城、绿岛湖、奇槎

  根据常规的开发周期，新项目会在取得地块后的半年到1年的时间内入市，也就是说，今年出让的365万平方米商住用地，会在明年悉数入市。今年土地市场上的热点区域，货量会大增，形成市场的热点。

  从今年土地的成交情况看，顺德北部片区、桂城、绿岛湖、奇槎片区是最热门区域。

  传统热地桂城的土地可谓寸土寸金，相比较之下，同样高举广佛同城概念的还有顺德北部片区，显得阔气很多。今年，在顺德北部片区一体化的推动之下，佛山新城、乐从镇、陈村和北滘共同发力，成功出让土地48.52万平方米，该片区共计出让7宗土地，其中有6宗地块都是巨无霸，占地面积均超过6万平方米。

  禅城今年推地的重点集中在绿岛湖以及奇槎片区。绿岛湖今年推出2宗地块，其中一宗地块超过20万平方米，被中国金茂的子公司广州方荣房地产有限公司以16.67亿元摘得。这是央企金茂首次进入佛山拿地。目前，整个绿岛湖区域已有信财置业、招商地产(000024,股吧)、和记黄埔、保利地产、中国金茂、金盈地产等巨鳄进驻。奇槎板块也是今年土地市场上的新秀，10月30日出让的一宗13.63万平方米的商住用地，保利以19.59亿元竞得。

  分析：

  会不会涨价？——

  地王片区楼价已现天花板

  在地王的带动下，佛山楼价何去何从？在单价地王诞生的区域——广东金融高新区，楼面价基本达到9000元/平方米左右，但该区域目前的楼价约13000~16000元/平方米，楼面价大有追赶楼价之势。

  “这个片区16000~18000元/平方米的价格区间是比较合理的。但要继续往上升就比较难了。”汇诚鸿图董事长刘世恩指出，如果桂城房价突破2万元/平方米，佛山本地客基本上是不会接受的；而广州客则可能回流到芳村。刘世恩认为，随着桂城地价普遍进入8时代、9时代，桂城房价可能稳步上升，但一个片区的楼价上涨有其自身的节奏，因一个地王就骤然抬高楼价不可能。不过从房产保值以及投资的角度来说，地价与楼价比较接近的区域，楼价的抗跌性更强。

  观察：

  下半年土地市场“复苏”

  今年成交的土地大部分都在下半年，特别是年底进行。佛山经纬市场研究中心首席研究员陈智斌表示，今年土地市场下半年成交复苏非常明显，或受多个利好政策的影响。“销售上升，特别是广佛交界区域成交较旺，开发商对市场前景也看好。”陈智斌表示，利率下调对开发商来说，融资成本也降低，在“拿地”上也更加积极。

  陈智斌分析，去年佛山土地市场较为平淡，而开发商不拍地的话难以支持后续发展。陈智斌还表示，预测明年佛山土地市场相对平稳，但像今年“抢地”的情况估计会少了。另外，针对土地市场基本成了大型品牌房企独角戏的状况，刘世恩认为，本地小企业在高成本、高风险的房地产业中求利润越来越艰难，所以市场加快了集中化。