观点：重启IPO、日光60亿中去库存使命
观点地产网 本刊编辑部上周对于房地产行业来说是“激动人心”的一周，原因并不仅仅在于“金九银十”的完美收官，也包括北京热闹的土地盛宴和深圳楼盘日光收金60亿的风光。
在最顶层政策利好的大环境下，房地产行业前景看起来一片美好。
前一周披露的“全面放开二孩”政策让房地产翻涌的躁动仍未平息，11月3日出台的《深化农村改革综合性实施方案》中，关于农村土地制度改革、宅基地入市等前景的描述又让整个行业泛起无限遐想。
实际上，不管有关人口还是土地的红利，都是针对长远预期的顶层设计和政策规划，对当前房地产行业并没有立竿见影的直接影响，但上周五证监会重启IPO的消息却不一样。
11月6日，证监会宣布“将完善新股发行制度、重启新股发行”，这个消息就像在股市里投下深水炸弹，向四方散发无数冲击波。
当然，相比楼市，这是一个对股市影响更大的政策新闻，但中国股市与楼市从来都是密切相关，特别是经历过六七月间的那一轮波动之后，我们可以更清晰地看见其中的联系。
有些早已对A股IPO有想法的房地产企业可能会更加开心，A股IPO回归之后，也为这一部分房企开启了资本市场大门。
不难想象，上市对于房企的作用是非常大的，加上现在流动性处于开闸放水的时期，几乎所有上市房企都在寻求发债，融资成本屡创新低。
央行11月6日发布的第三季度中国货币政策执行报告显示，第三季度中国稳健货币政策效果继续显现。银行体系流动性充裕，货币信贷平稳较快增长，利率水平明显下降，人民币汇率弹性增强。
2015年9月末，广义货币供应量M2余额同比增长13.1%，比6月末高1.3个百分点。人民币贷款余额同比增长15.4%，比6月末高2.0个百分点；比年初增加9.9万亿元，同比多增2.3万亿元。社会融资规模存量同比增长12.5%，比6月末高0.6个百分点。
论及下一阶段，央行表示，坚持稳中求进工作总基调，主动适应经济发展新常态，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，保持松紧适度，适时预调微调，既要防止结构调整过程中出现总需求的惯性下滑，同时又不能过度放水、妨碍市场的有效出清，为经济结构调整与转型升级营造中性适度的货币金融环境。
虽然“不能过度放水”已经成为央行的一个判断，但短期内并不用担心货币政策会过度收紧，因为中国经济结构调整与转型升级前路仍然漫长，未来还将维持中性适度的货币金融环境。
在经济调整与转型过程中，房地产一直都是稳增长的重要力量，这一点北京土地市场持续火爆与深圳楼盘日光收金60亿最能说明问题。
11月7日，鸿荣源·壹城中心在深圳湾体育馆开盘，6000余人到场，1637套房源当天全部售罄，签约金额达到60亿元，成为深圳近十年来最大体量的单盘入市。
北上广深为代表的一二线城市房地产市场“欣欣向荣”，这是毫无疑问的，但另一方面，从标杆性上市房企已公布的月报来看，1-10月销售表现并没有出现一面倒的上涨。
除万科、恒 大等为数较少的龙头房企，包括绿地、碧桂园、世茂房地产、融创中国、远洋地产、富力地产等大型房企在内，前10月销售金额对比全年目标一般只完成七成左右，甚至只有六成。
造成这种情况的原因，一方面可能是房企设定全年目标时候，对经济与房地产形势判断过于乐观，另一种可能则是对房地产市场分化的严峻形势估计不足。
当前中国房地产市场而言，一二线城市仍然火热，甚至有的一线城市偶尔还会传出调控与限购的声音，但供求严重失衡的三四线城市却步履维艰，去库存仍然是一项艰巨而长期的任务。
展望2015年最后不足两个月时间，有些房企还在冲刺全年目标，但是也必须开始为2016年的发展确定基调与策略。
这并不容易，即使有政策、金融、资本市场等全方位的支持，庞大的房地产企业群体还是需要艰难地转身。
