拿地热潮蔓延至远郊
来源：北京商报
继丰台“地王”连下三城，昌平、顺义三连拍之后，日前平谷王辛庄镇贾各庄村地块经过29轮竞拍，被京投银泰(600683,股吧)以14.6亿元收入囊中，溢价率40%。据悉，本次拍卖为本轮集中供地的平谷区内第一幅地块。中原地产首席分析师张大伟估算，该地块商品房住宅部分楼面价在1万元以上。
平谷王辛庄镇贾各庄村地块位于平谷城区西北，距离未来北京市首条区域快线平谷线较近，但距北京市区较远。因此1万元左右楼面价让人颇感意外。毕竟目前平谷新盘成交均价仅在1.4万元/平方米左右，贾各庄村地块的1万元楼面价加开发运营成本，未来入市商品房价格将远超当前平谷楼市均价。
实际上，自平谷线敲定后，平谷区楼市渐趋火热。位于平谷马坊新城的首城·汇景湾自平谷线敲定后业绩一路上扬，8月成交71套、9月成交73套、10月成交75套，连续拿下区域“销冠”。
平谷楼市持续升温的另一个原因是北京市政府东迁至通州的计划出炉。凭借紧邻通州的地理优势，平谷一跃超过密云、怀柔等远郊板块。随着通州限购政策出台，不少购房需求开始向通州周边外溢，距离通州区较近的平谷区成了最大受益者，量价齐升。
据统计，目前平谷区成交均价1.4万元/平方米左右，远超2014年全年区域成交均价。但截至目前，平谷年内共成交商品住宅2491套，比去年全年销售量还高出1400多套。“量价齐升表明未来平谷楼市上涨空间显著。”首城·汇景湾相关人士表示，首城汇景湾位于平谷区马坊新城，是平谷区距离北京市区最近地块。作为北京城建(600266,股吧)和北京首开合作开发的平谷第一大盘，不管是平谷线敲定，还是通州最严限购令，首城·汇景湾都是最直接受益者。项目位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊，项目敲定的地铁站直线距离不到500米。
由于拿地早，首城·汇景湾主力户型售价仅为1.4万元/平方米左右，低于平谷区均价。此外，首城·汇景湾紧邻北京十大湿地公园之一的小龙河湿地公园，周边自然环境优越。
业内人士分析，随着央行第六次降息政策出台，对于刚需而言，区域价值不断抬升的平谷将是相当不错的选择。从刚刚高价出让的贾各庄村地块也可看出，未来平谷板块将快速走出价值洼地，成为北京楼市又一热点。
