北京十月286亿推16宗地 上海叫停“准豪宅”地块拍卖
根据北京市国土资源局的公告，北京市十月间挂牌出让的经营性用地达到了16宗，起始价总金额超285.6亿元。同时截止发稿时（10月21日）准备于十一月开始挂牌竞价的经营性用地已经有13宗。而此前据亚豪机构的统计数据：前三季度北京仅供应了27宗住宅性质用地总计275公顷，创十年来的新低，而这275公顷仅占北京市2015年度国有建设用地供应计划中住宅供地计划的37%。所以四季度经营性用地、尤其是住宅用地的集中供应是可以预计的。
今年由于土地供应量的减少，一线城市宅地出让的溢价率也持续走高。由于土地市场房企竞争激烈，面粉贵过面包、地价超过房价的现象屡次出现。今年6月大兴南城地块出现地王开始，多宗土地的成交价格都超过了区域内的房价。北京市房协秘书长陈志对媒体表示“目前，不仅是孙河、东坝这几个热门区域，随着北京土地供应减少，今年以来门头沟等西部偏远的郊区地块都受到开发商的追捧。” 复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受媒体采访时对上海土地市场的分析，却能代表包括北京在内的一线城市土地市场“地王”频现的原因—— “近期上海住宅用土地基本都是溢价成交。土地价格涨了，开发商和购房者都会有"还会涨"的心理预期。”
在房企“赌预期”心理下北京四季度热门地块将被激烈争抢。然而在一线城市楼市升温之时，上海市的一系列动作成了焦点：10月9日上海市委书记韩正在相关工作会议上指出，上海作为一座特大型城市，房地产市场发展有自身特点，控制房价是重要调控目标，不能人云亦云，必须坚定不移。他说，必须坚定不移减少经济增长对房地产业的依赖，保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。同一天，上海市建设交通系统干部大会宣布撤销“房管局”这一机构，10月12日到10月14日更是叫停了新江湾城、松江区车墩镇、嘉定区嘉定新城、青浦区朱家角镇、青浦区赵巷镇等5宗热门土地的出让活动。
上海市管理层释放出的信号明确传达了调结构的倾向。据中国经济网了解，近期一线城市住宅在价格上涨的同时，交易量出现萎缩：北京新建商品住宅交易量已经连续两个月下跌，深圳和广州住宅交易也出现同步萎缩。媒体分析这种情形一方面与房地产开发企业放缓推房节奏有关，但实质上是高房价远超出刚需人群购买力的反映，因此需警惕一线城市地产市场的非理性繁荣现象。（韩璐）
