八月首场土地拍卖遇寒流 华府板块三宗地全军覆没
8月4日，分别来自天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组116.79亩、天府新区华阳街道二江寺村一组65.98亩、天府新区华阳街道二江寺村一组66.01亩、成华区昭觉寺横路8.07亩和温江区涌泉街办花土社区5、10组20亩地块，5宗地块担当着炎炎盛夏8月首场土地拍卖的主角。
其中，以同属于天府新区的116.79亩天府新区华阳街道一心村地块、共计131.99亩的天府新区二江寺村地块，三宗地块最为引人注目。
配套匮乏成短板 一心村比邻居身价每亩低202万
位于牧华路三段南侧的华阳街道一心村二、四、五、七组的116.79亩地块，西侧紧邻剑南大道，规划中的地铁5号线正从此处穿过。便捷的交通规划，给予了该地块未来无限的升值空间。
同时，作为华府板块的辐射地，其享有天府新城的大配套。一路之隔的公兴南组团，和北边的大源组团将辐射到相邻的一心村地块。公兴南组团以新兴电子信息产业和物联网产业为主，未来将给区域带来约23万产业人口，他们对板块内的住宅和写字楼结构将产生不小的影响。而作为中央生活区的大源组团，中高档超市、百货、影院、餐饮等配套也将影响到区域居民的日常生活。
一、二、三号宗地地块概况
但无法回避的是，虽然一心村地块与大源板块相隔仅几公里的路程，连通城区、大源的剑南大道也贯穿其中，目前这里除了牧华路、剑南大道等屈指可数的几条主干道已通车外，就再无任何配套可言。
杂草丛生的区域内，建成的项目更是少之甚少，鑫苑鑫都汇是唯一紧邻一心村地块且正在修建中的项目。据新浪乐居统计显示，作为一心村地块的邻居——被鑫苑置业于2014年1月29日拿下的鑫苑鑫都汇地块，当时的起拍价高达552万元/亩，最终以830万元/亩成交，溢价超50%，楼面地价更是高达2978.57元/㎡，而如今其项目均价仅为5500元/㎡。相比去年，鑫苑置业552万元/亩的起拍价，时隔一年半的时间，一心村350万元/亩的起拍价似乎便宜不少。但配套严重匮乏令区域发展遭遇一定瓶颈。
华府板块走出低谷 再出中信城附近两地块
而作为今日土地拍卖的二、三号宗地与一号宗地相隔不远，但其毗邻中信城、位于牧华路三段北侧，名正言顺归属华府板块。
牧华路周边配套
与“近邻”中央生活区的大源板块：商务区快于生活区，商业配套与写字楼、会展中心同时发展。商务人群的大量聚集带动了酒店、写字楼，也成就了大源核心居住区和华润万家超市、太平洋院线等生活配套的定位。与大源板块有所不同的是，华府板块拥有尚佳的人居环境，但商业配套不足。同时，低容积率成为了区域内首批房企，如中信等选择入驻华府的原因之一，再加上华府板块的规划极具生态性，拥有由江安河、南湖公园组成的“一心、三带、绿网、多节点”绿地系统格局，优质的居住环境令华府在众多板块中脱颖而出。
二、三号宗地面积分别仅有65.98亩、65.98亩，面积不算大，但两宗地块紧紧相连；开发商若能将两宗地块同时收入囊中，结合主城区难得一遇优质的生态环境、低容积率的规划要求，打造低密、阔景的住宅产品或许不失为上策。
一号宗地：天府新区华阳街道一心村二、四、五、七组
净用地面积：合121.2938亩(其中出让面积116.7936亩)
计入容积率/总建筑面积：出让土地(面积116.7936亩)计入容积率的总建筑面积≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商业建筑面积≥20%且≤30%；待整合用地(面积4.5002亩)计入容积率的总建筑面积≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商业建筑面积比例≥20%且≤30%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：350万元/亩
成交结果：流拍
二号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组
净用地面积：65.9845亩
计入容积率/总建筑面积：净用地计入容积率的总建筑面积≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商业建筑面积≤10500平方米(兼容比例不大于10%)。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：400万元/亩
成交结果：流拍
三号宗地：天府新区华阳街道二江寺村一组
净用地面积：66.0112亩
计入容积率/总建筑面积：净用地计入容积率的总建筑面积大于44100平方米，不大于105600平方米；可兼容商业建筑面积不大于10500平方米(兼容比例不大于10%)。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：400万元/亩
成交结果：流拍
四号宗地：成华区昭觉寺横路
净用地面积：8.0748亩
计入容积率/总建筑面积：不大于26916平方米(其中可兼容的二类住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%)。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地，兼容二类住宅用地
起拍楼面价： 4130元/平方米
成交结果：流拍
五号宗地：温江区涌泉街办花土社区5、10组
净用地面积：20亩
计入容积率/总建筑面积：不小于3.0且不大于4.0。
规划用地使用性质：商业兼容住宅用地(商业及办公计容建筑面积不得低于计容总建筑面积的65%，其中总部办公基地计容建筑面积不低于22500㎡，商业建筑计容建筑面积不低于1200
起拍价：202万元/亩
成交价：202万元/亩
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