今年金九银十，全市二手房市场持续了放量的态势，仅从上海链家的成交情况来看，10月上旬的二手房成交量已接近2200套，与9月同期的水平相仿，而在这样的市场大势下,部分楼盘的成交出现了放量。然而，同时也应该看到，有效存量大量消耗的情况并未在金九银十得到根本性的解决，而在旺盛的需求下，“退而求其次”的情况逐渐增多。

　　以御桥地区为例，10月以来，该地区的大盘之一，绿洲康城亲水湾成交出现放量，仅上海链家就成交了近10套房源。据上海链家地杰国际城店介绍，绿洲康城亲水湾的大量成交，客观上得益于地杰国际城房源的大量消耗。同为区域大盘的地杰国际城，由于具有学区优势，因而经常是在此地区置业的首选，单价也高出绿洲康城亲水湾8000-9000元，然而，由于新政后的持续消耗，目前地杰国际城价位正常的挂牌房源仅2-3套，其余都是价格过高的非诚意房源，迫使不少购房者只能退而求其次，购买临近的绿洲康城亲水湾。

　　据介绍，御桥板块有约四成的购房者是来自于本地的置换型客户，近期置换绿洲康城亲水湾房源的购房者，一部是没有学区房需求的，但另一部分只能考虑其他方法。例如近期一位购房者原本想购买地杰国际城学区房，但无奈挂牌房源单价普遍在4万元以上，诚意度较低，最终只能以270多万元购买一套绿洲康城亲水湾两房房源，折合单价3.1万元，在没有学区的情况下，该客户决定未来斥资将孩子送入优质民办学校。

　　而在市区大盘中远两湾城，小户型房源的价格则颇为令人咋舌。例如一套66平方米的小户型房源，总价达到363万元，折合单价5.5万元，另一套68平方米的小户型房源，总价亦超过了360万元。据上海链家中远店介绍，在暑期时这类房源的价格还在310-320万元，单价在4.5-5万元之间，进入金九银十后迅速飙升至5.5万元左右的水平。购买这类房源的客户，一种是为了供给老人居住，另一种则是由老工房置换而来，两者购房都存在较强的迫切性，特别是置换型客户往往因为原有房产迟迟未能售出而拖延数月。目前，中远两湾城内70平方米以下的小户型诚意出售的仅在10套左右，因此这类客户也不得不退而求其次选择高价位的房源。

　　上海链家研究总监陆骑麟(博客)表示：今年金九银十虽然没有成为全年的相对高峰，但是绝对的成交量还是十分可观的，9月已突破了3.6万套的水平。然而在光鲜的成交量背后，由于有效房源的稀缺，众多购房者却被迫作出了无奈的选择，或者为了节省开支，被迫选择一些配套或品质差一些的房源，抑或因为房源紧缺，只能选择高价位的房源。这样的情况实际上已经逐渐走向了调控初衷的反面，也是近日房地产调控在沪上再度被强调的主要推动因素。