七成业绩下滑四成在亏损 上市房企三季度日子不好过

虽然今年以来利好房地产行业的政策不断,但是从近期公布三季度业绩的数十家上市房企交出的成绩单来看,这些政策对楼市成交的作用并不如人意。 同样,业务范围主要在四川南充市的金宇车城(000803),今年三季度的业绩也不甚理想,净利润预计亏损1061万元-1211万元。
   来源:投资快报

   虽然今年以来利好房地产行业的政策不断,但是从近期公布三季度业绩的数十家上市房企交出的成绩单来看,这些政策对楼市成交的作用并不如人意。数据显示,目前发布了三季度业绩的46家房企中,有70%的公司成绩单难看,更有20家房企预计亏损。在躺着也赚钱的时代过去之后,库存高企、资金链紧张的困局是笼罩在整个行业头上的阴云,而摆在三四线城市中小房企面前的,更是残酷的生存问题。

   40%上市房企三季度预亏

   从目前来看,今年房企的三季报情况不容乐观。统计数据显示,共有46家房企预告了三季度业绩,其中,绿景控股(000502)、荣丰控股(000668)等9家房企预计将继续亏损,广宇集团(002133)、南国置业(002305)等11家房企预计首亏,仅中粮地产(000031)、海德股份(000567)等10家房企预告业绩预增,3家预告略增,4家预告扭亏。

   在公布业绩预告的房企中,苏宁环球(000718)、中关村(000931)和美好集团(000667)成为增幅排名前三的企业。华联控股(000036)、嘉凯城(000918)、铁岭新城(000809)等公司业绩则下滑严重。其中,嘉凯城的业绩为持续亏损,今年三季度净利润预计亏损6亿元,华联控股则预计亏损约3600万元。

   对此,中原地产首席分析师张大伟认为,虽然2015年楼市相比去年有所复苏,但房企利润率持续下调,“增收不增利”的现象依然明显,中小企业的情况更为严重。张大伟预计, 2015年完成全年房地产销售目标的企业数量过半的可能性很小。

   “从三季度房企预告来看,经营业绩下滑已经是一个不争的事实,这体现了房地产行业暴利时代的消逝”,易居智库研究总监严跃进分析,一方面,房企追赶销售业绩的过程中,经营成本相对较高,盈利水平因此会受到影响,另一方面,项目背后的土地成本偏高,也会影响到盈利水平的提升。

   中小房企在三四线城市面临生存问题

   值得注意的是,目前公布三季报的46家企业以中小房企为主,万科(000002)、万达等大型房企的业绩还未公布,尚不能代表A股140多家房企的整体表现,而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市,“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。

   在预告业绩的房企中,铁岭新城的业务主要在辽宁铁岭市,三季度预计亏损额为7000万元-8200万元,早已建成的铁岭新城也曾被媒体报道入住率极低,陷入“鬼城”危机。铁路新城在本次业绩变动说明时表示,截至目前,三四线城市房地产市场景气度仍然很弱,作为其上游行业的土地一级开发市场也受到了很大影响,公司土地出让情况不佳,导致业绩亏损。

   同样,业务范围主要在四川南充市的金宇车城(000803),今年三季度的业绩也不甚理想,净利润预计亏损1061万元-1211万元。业绩变动原因说明称,受大环境影响,与去年同期房产相比,房产销售有大幅度减少,去年1-9月房产销售收入5170万元,今年1-9月房产销售收入约2450万元,影响净利润约1100万元。

   “金九”含金量大幅缩水

   与房企业绩息息相关的,则是商品房的销量,但作为楼市传统旺季的“金九”,今年的表现并不如预期,未能大幅提升房企的业绩。2015年9月份,易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米,环比仅增长2.9%,同比增长29.0%。严跃进分析,今年九月份环比增幅之所以不如预期,和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏较慢等因素有关。

   虽然“金九”的表现不甚乐观,但“银十”的市场仍有较大提升空间。中原监测的上周(10月5日-11日)22个城市重点项目的推售套数环比增加了104%,达到年内的第三高位,为后市提供了充足货源。各地市场认购情况也表现良好,22城市的整体认购率达到61%。张大伟预测,随着9月中下旬供应高峰的来临,预计“银十”市场表现有望超过9月。

   严跃进也认为,随着各大城市和房企的推盘节奏的加快,市面上房源增加,购房者的可选择面拓宽,有利于交易活跃度的提升。另外,考虑到近期房贷利率处于历史低位等因素,10月份市场成交预期可观。

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