金九楼市成交止跌 银十有望回升
90平方米以上改善户型成交稳健递增
“阳光家缘”数据显示，截至9月末，广州市(不含南沙、从化)中介网签的3727宗，环比上月下降2.4%，跌幅明显收窄(上月环比下跌12.1%)，同比2014年9月的3274宗增长了13.8%。广州市二手住宅中原成交均价为23113元/m2，环比下降0.48%，价格基本保持稳定。中原地产研究部相关人士指出，随着前几月政策利好效应慢慢减弱，9月成交量虽较7月有所减少，但总体来看二手住宅仍处于较高位水平。虽然9月上旬成交不温不火，但在中旬和下旬逐渐火热起来，部分原因是广纸第二批土地出让，出现了高达80%的溢价，推高楼面地价至26000元/m2，几乎接近周边二手楼住宅价格，加上一手楼市氛围好转，利好二手市场，导致9月中下旬成交迎头赶上。
改善需求强劲量价齐增
从“阳光家缘”统计数据看，目前成交虽然以90平方米以下的户型为主，成交占比为约为50%~55%，但可以明显看出90平方米以上的改善户型呈逐月递增的稳定态势，第三季度环比第二季度提升2.17%。
中原研究部客户研究主任熊小洪认为，目前无论是交易税费，还是贷款利率都有利于改善客户；目前房价有所回升，但上涨幅度不大，有利于资金实力相对强劲的改善客户在市场低点入市；我国商品房市场有30多年历史，早建造的房屋已经逐渐显老，楼梯楼、户型小、物业安全存在隐患等因素使得换房成为必然结果。
数据显示，第三季度中原地产成交非普通住宅均价为26502元/m2，环比第二季度下跌8%。目前非普通住宅业主心态相对较为弱势，砍价空间在5%~10%左右，成交区域大多集中在花都、增城和番禺。但面积在120~144平方米的住宅在第三季度成交量有所提升，成交价格26324元/m2，基本保持稳定，成交量明显高于非普通住宅，主要是144平方米以下单位不用缴纳豪宅税费，对再次改善客户有较大吸引力，外围区域成交占比较多。
而90~120平方米的户型成交量价更是呈上升趋势。成交量占比环比上涨1.1%，成交价格第三季度环比上涨1.55%，是所有户型中唯一量价都稳步上涨的户型。在天河、白云、番禺、花都和增城成交相对较多。60~90平方米的“刚需”产品成交量有所下降，但绝对值依然最大。
新盘多在郊区客户回流
“金九银十”向来是针对一手市场的，而二手市场又受一手市场影响。不过，尽管黄金周期间一手供货量巨大，新增项目较多，但新货区域集中在番禺、南沙和增城，这对于住习惯中心城区的客户而言，选择意愿不会太高。导致部分置业意愿迫切的客户依然在一手市场了解、综合对比一二手物业，部分客户会逐渐回流至二手市场。因此总体来看，10月份二手成交会呈现由低走高态势，预计成交量有望回升。
尽管环比9月同期减少3%
黄金周二手成交比去年好
日前，满堂红链家市场部发布的数据显示，今年10月1~7日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期增加13%，但环比今年9月同期减少3%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20531元/m2，比9月同期上升0.7%，比2014年同期下跌0.4%。
满堂红链家市场部高级经理周峰表示，广州二手楼市习惯在传统长假期后半段才迎来看楼高峰，故假期前三天亮点不多，10月4~6日又突遇台风暴雨天气，导致看楼客户数量有所减少。能出现成交比去年增多的结果，源于今年的信贷领域处于持续宽松状态，首置客户在9月底仍能申请到8.5折左右的利率优惠，这是在往年从未出现过的。今年国庆假期的二手看房客户比去年同期增加31%，成交则以越秀、白云、海珠三区居多。成交宗数合计占全市的六成半以上。
成交数据分析显示，面积在100平方米以下的物业成交比例为82.3%，其中80~100平方米的物业成交比例为25.1%。从这7天假期情况看，信贷情况乐观，一次性付款的客户占总成交客户的23%，纯商业贷款比例超过34%。成交物业的楼龄大多数超过11年，老牌电梯物业较受一家三口或新婚族的青睐。
周峰指出，由于广州的调控政策尚未有放松迹象，潜在客户数量仍旧有限，故目前小业主在开价时不像去年同期那样“大幅度”，给予有诚意入市客户的让步空间也算“看得见”，这样对促成最终交易有一定帮助。预计二手看楼客户数量从10月中旬开始继续上升，今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以“刚需”为主，改善型次之。
9月十大城市主城区
二手涨幅深圳居首
根据百城价格指数对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2015年9月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28754元/m2，环比上涨1.63%，同比上涨9.82%。
从环比来看，2015年9月十大城市主城区二手住宅平均价格涨幅为1.63%，较8月扩大0.64%。十大城市中八个城市环比上涨，其中，深圳涨幅最大，涨幅为3.53%；南京涨幅为2.05%，上海涨幅接近2.00%；武汉、北京涨幅均为1.13%；杭州、天津和广州涨幅均未超过1.00%。成都二手房价格与8月持平。此外，重庆环比小幅下跌，跌幅为0.21%。
从同比来看，2015年9月十大城市主城区二手住宅平均价格同样继续上涨，涨幅为9.82%，较8月扩大2.67%。十大城市中，深圳、上海、北京、武汉、南京、天津、广州和成都八个城市同比上涨，其余城市均下跌。具体城市中，深圳涨幅还是最大，为39.58%，较8月扩大了5.57%；上海涨幅为12.97%；北京、武汉涨幅介于5%~6%之间；南京、天津涨幅介于4%~5%之间；广州、成都涨幅小于0.5%。重庆跌幅最大，为1.94%，跌幅较8月收窄0.27%；杭州跌幅为0.89%，较8月收窄1.92%。
