时评：五城卖地观察 高溢价与底价成交并存
数据周报报告观点杂志会员服务观点时评：五城卖地观察 高溢价与底价成交并存受三四线城市库存影响，房企布局重点还是在一线和部分二线城市，市场竞争异常激烈，地王项目和联合拿地频频出现，也使得市场分化进一步加剧。
观点地产网 “目前土地市场区域分化明显冷热不均。”这句话在9月16日五个城市的土拍中得到了充分体现。
9月16日，上海、武汉、南宁、合肥、深圳五个城市共计27宗地块入市交易，最终共成功出让23宗地，收金148.5亿元，另有4宗地流拍。
其中，上海连续开拍宝山青浦的3宗大体格宅地，在不排除重复参拍的情况下，3宗地参拍房企总数高达42家。
而最终的出让结果也印证了该3宗地的实力：总成交价78.14亿元，每宗地的溢价率均超过100%。
上午9：30分，青浦赵巷宅地、宝山大场宅地同时开拍。
11点，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地在开拍1个半小时后结果敲定，由旭辉上海建工联合体以26.16亿元摘得，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，创下了区域历年来新高。
随后11：50分，开拍近2个半小时，保利地产逆袭招商成功拿下宝山大场宅地，41亿元的总成交价荣升南大地区总价“地王”桂冠，溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。
下午14：18分，淀山湖新城今年首宗宅地经过约50分钟的竞拍花落首创，总成交价10.98亿元，溢价率103.87%，楼板价17324元/平方米。
然而，上海激烈的抢地情景并没有出现在当天其他城市的拍地中。
16日，武汉现场及网上共挂牌出让13宗地块，净用地面积近85万平方米，起始总价约46.4亿元。最终，2宗远城区商服地块流拍，剩下11宗地共卖得近48亿元。
南宁市五象新区良堤路东侧、滨堤路西侧的3幅城镇住宅、批发零售捆绑出让，由南宁万达茂投资有限公司以底价6.14亿元竞得。
合肥7宗土地集中入市，总面积555.34亩，起价8.08亿元。最终2宗地块流拍，成交的5宗地块仅一宗有溢价。此外，深圳宝安中心区的一商办用地也底价8.09亿元成交。
早于今年4月份，土地市场成交量就已低迷，“红5月”的出现，也没能带动土地市场转好。当时有分析指出，是房地产开发商借市场转好，优先将销售收入用于支撑流动性、降低杠杆，而非扩张投资。
统计局最新数据也显示，今年前8月房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%。
近入8月底，一线城市及部分二线城市土地供应在增多。并且在商住房销售回暖、一二线主要城市库存压力缓解的条件下，万科、保利等大型房企拿地意愿有所恢复。
但是，受三四线城市库存影响，房企布局重点还是在一线和部分二线城市，市场竞争异常激烈，地王项目和联合拿地频频出现，也使得市场分化进一步加剧。
以中投证券统计的代表城市住宅地块成交价格来看，地价仍然高企，一二线重点城市价格回升比较明显，三四线呈冷热不均态势。一线城市上海价格上涨，溢价率几乎不变；二线城市在地价回调之后价格开始恢复，天津、南京、青岛等低价走高；三四线城市珠海、东莞地价上涨、中山下跌。
