长富汇银：限外令意外取消 释放楼市积极信号
8月27日,商务部发布通知,取消了外资个人在国内购房的限制。对此,长富汇银董事长张保国表示,“限外令”的取消释放了一个积极信号,对于加速楼市库存去化具有一定积极意义。但从整体上来看,国内房地产市场的回暖将更多取决于目前的宽松政策以及国内需求的逐步释放。
据悉,住建部、商务部等6部委于8月27日联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,其中,对于外资国内购房限制的调整主要包括:取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款、结汇必须全部缴付注册资本金的要求;重新允许境外机构在中国境内购房;重新允许境外个人在中国境内购房。
据了解,所谓“限外令”是在2006年政府为抑制楼市过热而出台。当时由于人民币持续升值,而国内物业价值又处于低谷期,从而吸引了大量外资通过投资中国房地产市场进入中国市场,并直接导致“限外令”的出台。而此次商务部取消“限外令”时,国内经济环境则处于完全相反阶段:人民币贬值预期升温,资产价格居高不下,资本外流较为明显。张保国认为,在当前情况下,放松甚至取消“限外令”正是最恰当的时机。
至于取消“限外令”对于楼市的影响,张保国表示,在此之前,随着各地纷纷退出楼市限购政策,对于国内购房的限制已大部分取消,国内楼市也开始出现一定回暖,尤其是一线城市楼市的价格销量回升显著。此次宣布取消“限外令”,将是管理层对进一步深挖市场需求,松绑楼市调控的又一次尝试,在房地产市场传统的“金九银十”旺季即将来临之际,对于国内房地产市场而言是一个更为积极的信号。
但张保国同时指出,仅仅依靠“限外令”尚不足以推动楼市持续回暖。事实上,在此前政府公布的《2015版外商投资目录》中,就已经将外商投资中国楼市的全部限制性条款作了一次性删除,并使得市场对于“限外令”的正式取消已经有了一定预期。另一方面,根据此次商务部通知,房地产市场最为火热的北上广深四大一线城市以及三亚5个城市目前仍未全部放开外资购房限制。因此,从实际需求释放的角度来看,此次“限外令”的放开更多或将是由于进入门槛的降低而对物流地产、商业地产以及产业地产的发展形成一定支撑,对于国内住宅市场而言,其影响则相对较弱。
张保国认为,最终决定楼市基本面走势的仍然是货币政策和流动性。自去年以来,央行连续数次降准降息以及各地公积金贷款限制的陆续放开,才是对于此次楼市回暖最根本性的支持。张保国指出,从过往国内外房地产周期来看,只要货币政策持续宽松,房地产基本面必将持续复苏。而从目前情况来看,无论是经济下行压力的持续加大,还是人民币贬值预期导致的流动性趋紧,央行进一步释放流动性的空间还将持续增大,从而也将进一步推动楼市回暖。
