【据新华社上海9月7日电】随着A股上市公司2015年中报披露完毕，房地产企业上半年经营状况浮出水面。总体来看，A股房地产上市公司上半年整体销售转好，毛利率企稳。但Choice金融数据终端的数据也显示，144家房地产上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至扩大亏损，而区域之间则差异明显。

  据中金公司统计，A股地产公司上半年加权净利润上升7％，好于1季度的同比下滑5％，也好于去年上半年同比下滑8％。“A／H股重点上市公司1至7月已完成销售目标的54％，多数地产公司全年将完成销售目标。”中金公司房地产行业研究员说。

  然而记者调查显示，房地产公司业绩分化却在加剧，67家收入同比下滑的企业中，大多是业务集中在二三线城市的区域性地产公司。

  业内人士认为，在一二线城市房地产市场有回暖迹象、三四线城市仍在去库存的阶段，龙头房企在土地储备、区域布局、周转效率以及资金成本等方面优势显现，强者恒强的行业发展态势进一步确立。比如万科A发布的中期报告显示，公司上半年营业收入达502亿元，同比增长22.7％，净利润67.9亿元，同比增长23.6％；保利地产上半年营收增长24.5％，净利润的增速超过40％。阳光城、华夏幸福、金融街等传统龙头企业同样保持收入和利润的双增。

  而受益于上海地区房地产市场的强劲，陆家嘴集团上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元，同比增长约61.7％，其中房产销售收入约为15.5亿元，比2014年同期增长近80％。

  房地产企业业绩的分化也导致部分房企寻求转型，廊坊发展中报表示，公司经营业绩大幅下滑的原因在于“公司寻求转型，新业务尚未开始”；浙江上市公司万好万家布局互联网金融业务，并通过实施重大资产重组收购厦门翔通动漫有限公司100％股权，进军动漫产业。

  华丽家族在出售手中剩余房地产库存的同时，已经将企业的战略调整为“科技＋金融”，宣称未来将重点发展石墨烯、临近空间飞行器、智能机器人等“高端”项目。

  事实上，即便是业绩稳健的大型房地产企业，对于转型也不敢懈怠。万科A在中报中表示，公司将从以往仅提供单一住宅产品的模式，转向提供基于生活幸福感的全系列服务，做“城市配套服务商”。保利地产也表示，随着房地产行业发生变化，公司如何适应市场变化、培育新的业务增长点，也是当前面临的挑战。

  中信建投房地产行业首席分析师苏雪晶认为，得益于房地产行业的利好政策和流动性的持续释放，上半年以来房地产市场处于复苏周期，“从融资成本来看，龙头房企还可以享受较低的成本，其他房企则出现分化。”苏雪晶说。

  业内人士认为，一些房地产企业寻求转型甚至退出房地产业务，符合我国当前经济结构调整、发展方式转型的大趋势。