拒交物业费被停电梯卡 如此“绑定”合理吗?
新闻来源:中吴网
现在很多新小区开始使用电梯卡,要说这本是一件好事,因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。但最近,家住中吴大道旁高成天鹅湖小区的王先生却不那么想,因为对小区物业管理有意见,他拒绝全额支付物管费,结果小区物业却把他的电梯卡给停掉了,21楼天天爬上爬下真心吃不消。
王先生去年十月份入住高成天鹅湖小区,这个小区很多配套设施如电影院、商业街等还在筹建当中,可视对讲机等常用设备还没完全到位,因此他对小区物管的收费有意见。
王先生提出打折缴纳物业费,但高成天鹅湖的物管中心拒绝了这一要求。到今年六月份,王先生突然发现,自己的电梯卡不管用了,结果一询问,是物管中心停掉了他的电梯卡。
由于住在21楼,王先生每天爬楼梯,实在吃不消,但他个人觉得物业这么做实在有点“损”,因此坚决不肯让步。一个多月来,王先生曾多次报警,辖区派出所参与协调,每次协调过后,电梯卡会被激活几天,随后又被停掉。对此,小区物管中心到底是怎么解释的呢?
高成天鹅湖物管中心工作人员说:“电梯费和物业费是同时要交的,你一样的住在这个小区,你同样要接受物业上的管理,物业上的管理也牵涉到电梯,包括电梯里也要搞卫生保洁。”
双方各执一辞,那么对于电梯卡这样日渐普及的新生事物,权益上到底该如何界定呢?法律界人士发表了看法。
律师梅建峰表示:“电梯卡电梯费和物业管理费它是两个概念,电梯费它是一个日常的使用费,作为物业公司是维护电梯的清洁和环境,电梯的正常运行是电梯(销售)公司的售后,物业管理费中间不包含电梯费这一块,作为物业公司它提供的是一个小区的管理以及维护设施的正常运行。”
律师认为,王先生是否应该足额交付物业费?这一点值得商榷。如果设施不到位是开发商造成的,不应该要求物业公司承担责任;如果物业公司管理不善,王先生有权拒交或打折交付物业费。但电梯占用业主的公用面积,本身就是业主产权的一部分,是业主生活必备设施,无论发生什么情况,物业公司可以拒绝为电梯提供服务,但不能剥夺业主使用电梯的权利。