拒交物业费被停电梯卡 如此“绑定”合理吗？
新闻来源：中吴网
现在很多新小区开始使用电梯卡，要说这本是一件好事，因为电梯卡为小区住户安全加了一道保险。但最近，家住中吴大道旁高成天鹅湖小区的王先生却不那么想，因为对小区物业管理有意见，他拒绝全额支付物管费，结果小区物业却把他的电梯卡给停掉了，21楼天天爬上爬下真心吃不消。
王先生去年十月份入住高成天鹅湖小区，这个小区很多配套设施如电影院、商业街等还在筹建当中，可视对讲机等常用设备还没完全到位，因此他对小区物管的收费有意见。
王先生提出打折缴纳物业费，但高成天鹅湖的物管中心拒绝了这一要求。到今年六月份，王先生突然发现，自己的电梯卡不管用了，结果一询问，是物管中心停掉了他的电梯卡。
由于住在21楼，王先生每天爬楼梯，实在吃不消，但他个人觉得物业这么做实在有点“损”，因此坚决不肯让步。一个多月来，王先生曾多次报警，辖区派出所参与协调，每次协调过后，电梯卡会被激活几天，随后又被停掉。对此，小区物管中心到底是怎么解释的呢？
高成天鹅湖物管中心工作人员说：“电梯费和物业费是同时要交的，你一样的住在这个小区，你同样要接受物业上的管理，物业上的管理也牵涉到电梯，包括电梯里也要搞卫生保洁。”
双方各执一辞，那么对于电梯卡这样日渐普及的新生事物，权益上到底该如何界定呢？法律界人士发表了看法。
律师梅建峰表示：“电梯卡电梯费和物业管理费它是两个概念，电梯费它是一个日常的使用费，作为物业公司是维护电梯的清洁和环境，电梯的正常运行是电梯(销售)公司的售后，物业管理费中间不包含电梯费这一块，作为物业公司它提供的是一个小区的管理以及维护设施的正常运行。”
律师认为，王先生是否应该足额交付物业费？这一点值得商榷。如果设施不到位是开发商造成的，不应该要求物业公司承担责任；如果物业公司管理不善，王先生有权拒交或打折交付物业费。但电梯占用业主的公用面积，本身就是业主产权的一部分，是业主生活必备设施，无论发生什么情况，物业公司可以拒绝为电梯提供服务，但不能剥夺业主使用电梯的权利。
