深圳楼市成交萎缩 价格仍在上涨
成交萎缩在八月已有充分体现。昨日，市规土委公布了8月份深圳楼市销售数据。一手住宅成交5643套，环比下降12%；二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。成交价格仍在惯性上涨，一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%。深圳商报记者采访了解到，楼市淡季以及开发商开盘数量放缓，导致了成交量的下滑。随着“金九银十”来临，市场销量有望重拾升势。
入市新盘面积减少四成
8月供应楼盘个数及总套数基本跟7月持平，但供应面积明显减少。8月新获批售的住宅项目有13个，供应5978套，环比增加0.9%。其中5个项目来自龙岗区域。8月一手住宅成交5643套，环比下降12%，成交面积为57.72万㎡，环比下降14%。随着股市再次跌破前低，客户信心也随之再降。8月中原地产访客指数最高位87，但在8月最后一周剧降至75，目前仍维持下行态势，客户心理呈现较为脆弱的走势。
中原地产监测数据显示，8月入市的项目个数为19个，环比增加1个，约38万平方米住宅推出市场，较7月大幅减少40%，8月也为传统楼市淡季，再加上国内外金融市场的波动的负面影响，访客明显减少，开发商入市的节奏明显放缓，观望情绪较浓厚。
“今年二季度成交大幅上涨，很大程度上透支了未来的成交。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受深圳商报记者采访时表示，七八月为楼市淡季，再加上开发商入市意愿不强，最终导致成交量的下滑。
二手住宅成交同步下滑，为11206套，环比下降30.3%，从7月的备案巅峰大幅下滑，反映市场明显受到了金融市场风险叠加的冲击。
房价仍保持惯性上涨
规土委统计数据显示，8月深圳一手住宅价格为36159元，环比上升3.8%，但相对于7月13.3%的涨幅，已经大幅缩小。从中原地产的二手住宅成交价格来看，涨幅也在减小，均价为42794元/㎡，环比上涨4.61%，同7月相比涨幅减少了1.2个百分点。
在此前楼市上涨的余温下，一二手房价仍然处于上升态势，但是升幅已经有所收窄。开发商已在二季度开始了一波大幅的价格上调。
从8月成交新盘来看，前十榜单楼盘以龙岗、宝安为主，然而均价3万/平方米以上的楼盘达5个，其中宝安的壹方商业中心均价更是高达8.06万元/平方米。位于成交量榜首的龙华金域九悦花园(南区)项目位列榜首，总成交达490套。南山的华润城润府(三、四期)则以6万/平方米的价格位列第二。不过，根据中原地产每周监测的实盘成交数据，目前价格较高的项目面临一定的去化压力，有部分定价过高的楼盘推售当日仅可成交5~6成。
截至8月，深圳全市一年来二手房价涨幅高达46.9%。南山区房价绝对值和涨幅都位居各区之首，成交均价超过5.8万元/平，同比上涨了近55%。宝安则同比上涨了50.3%，均价突破4.3万元，这两个区价格上的突飞猛进，很大程度上是受益于前海经济蛇口自贸区的设立。
“金九银十”迎推盘高峰
传统的“金九银十”来临，深圳新房市场也迎来了开发商的推盘高峰。传统的7月新盘营销淡季并未出现大幅减速现象，而在8月初却开始显现疲软，不过这种情况或将随着新一轮的推货潮而有所改善。
美联物业预计，9月将有27个楼盘选择开盘或加推，其中龙岗预计有11楼盘入市；宝安预计将有6盘；龙华预计将有5盘；南山预计将有2盘；福田、罗湖、坪山新区预计各有1盘入市；光明新区、大鹏新区、盐田新区则暂无楼盘入市计划。
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为， 8月25日，央行再次发布“双降”利好，这也是今年来第四次降息、降准。自2014年11月22日降息以来，9个月内央行已连续降息五次。“双降”有助于增加资金流动性、缓解房贷紧缩情况，对深圳楼市产生积极影响；再加上开发商促销跑量的意愿强烈，预期下半年楼市将表现良好。
