公积金贷款购二套房 最低首付由30%降至20%
昨日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行下发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。这一政策自2015年9月1日起执行。
通知明确，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。就此问题，记者采访了西安住房公积金管理中心有关工作人员。截至昨晚，该中心还没有收到该通知，如果接到通知将按照上级要求执行新规定。
今年，我市不断放宽公积金贷款条件，允许直系亲属间互提公积金购房，住房公积金贷款最高额度调整为75万元，偿还贷款年限可延长至职工法定退休年龄后5年，最长不超过30年。如果使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清买二套住房的，90平方米(含90平方米)以下，首付款比例不低于20%；而购买90~144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%；购买144平方米以上的，首付款比例不低于50%。对于已使用过一次公积金贷款但未结清购房贷款的，在贷款没有还清之前则不能进行二套房公积金贷款。
解读
继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好。实际上，这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。
英大证券首席经济学家李大霄称，这是稳定房地产市场的重要利好政策，利于满足部分居民的改善型需求，对于房地产市场的稳定有正面作用，进而对稳定经济有正面作用，对房地产股票也有正面作用。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。
