购房者再迎利好消息。在3月30日住建部新政把公积金二套房贷首付比例最低从40%降至30%后，时隔5个月，昨日，再出“8·31”新政，把公积金二套房贷首付比例最低降至20%，新政从9月1日起执行。不过，业内人士指出，各城市对公积金贷款都有最高额限制，未必对所有公积金贷款的购房者是利好。

??政策

  二套房公积金首付比例最低降至20%

  昨日下午，住建部、财政部和央行联合发文，出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

  对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，通知指出它们可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  这也是今年以来，监管层第二次松绑房贷政策。

  算账

  在郑公积金贷款买70万元二套房，首付少付7万元

  对于拥有一套住房的郑州市民来说，趁着当前楼市调整再买一套改善性的房子不失为一个很好的选择。不过，在高昂的房价面前，房贷首付款是不小的支出。如今，二套公积金贷款首付比例从30%降至20%，着实能让一部分改善型家庭满足买二套房的愿望。

  如果按照郑州市区一套80平方米的小户型，房价为70万元来计算。目前，对于同时缴纳公积金的双职工家庭，公积金贷款上限为60万元。则购买二套房时，首付降低前，需要支付30%首付即21万元，使用公积金贷款49万元;首付降低后，则只需支付20%首付即14万元，使用公积金贷款56万元。也就是说，原来使用公积金贷款购买70万元的二套住房，需要最低首付21万元，现在最低只需14万元，少付7万元。

??分析

  对郑州市区购房者影响不大

  郑州住房公积金管理中心相关负责人昨日向郑州晚报记者分析认为，由于各城市结合当地经济发展水平、房价情况，对公积金贷款上限都有要求，比如郑州目前双职工同时缴纳公积金的家庭，最高可贷60万元。如果二套房房价是100万元，使用公积金贷款最高也就是60万元，剩余的40万元只能使用公积金组合贷款或者多交房贷首付款，公积金贷款最低首付降至20%就没有多大意义了。

  业内人士指出，二套房贷公积金首付款降低，对于房价高的地区来说意义不大，同时在当前楼市持续调整期间，房价不像前几年那样上涨很快，投资买房风险已经较大，而改善性买房的话对二套房可能面积要求更大，但在高房价面前，二套房总价又较高，这样一来，公积金二套房贷首付降至20%，对郑州市区购房者来说影响不大。

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