记者近日在深圳、上海、北京、厦门等地采访发现，二季度以来，国家和地方一系列政策效应显现，楼市回暖，量价齐升，但一些地方出现房价涨幅过快，购房者看涨情绪加剧，排队“抢购”、二手房“违约加价”引发诉讼等现象，房地产投资性需求也逐渐释放，潜在风险值得警惕。

??部分城市楼市回暖量价齐升

  8月18日，国家统计局公布数据显示，70大中城市房价环比上涨的个数继续增加，京沪深三地房价均超去年同期。其中，北京新房价格同比增长10个月以来首现“转正”。

  中国指数研究院公布的7月百城房价数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54％，已连续上涨3个月，其，深圳上涨9.73％，北京上涨1.49％，上海上涨1.16％。

  记者在深圳采访了解到，今年4月以来，深圳的房地产市场大幅升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，带动楼市量价齐升，每月同比和环比涨幅呈递增态势，涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85％。

  地产中介迎来了“最好的时候”，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务业绩创造了历史新高。

  上海市住房保障和房屋管理局负责人表示，今年以来，上海楼市在刚需、改善型、中高端市场呈现出一起发力的情况，上半年上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别同比增长54％和87％，特别是二季度以来，月度成交量创近年来新高。

  今年5月，厦门楼市创下历史新高，成交量达到7295套，其中商品房达到4660套。

  接受记者采访的业内人士表示，今年特别是二季度以来，国家和地方出台了一系列支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展的政策效应开始显现，银行贷款支持居民自住和改善性住房需要、降低首付比例，交易税费减免等措施给购房者带来实在优惠。

  世联行(18.58,0.120,0.65%)市场研究部经理刘文春分析认为，楼市活跃度取决于市场氛围和政策倾向，虽一线城市并没有放开限购，但国家和地方密集出台楼市优惠新政给了购房者信心，在一线城市土地资源稀缺，新增供应和可售楼盘减少背景下，不少购房者对楼市后续看涨，加快入市购房，楼市加速回暖。

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