规范中介发布房源信息 可借鉴资本市场信披制度
近日一则消息称,某知名网站在去年被央视曝光假房源泛滥后,本来旨为抬高信息发布门槛而紧急推出的信用体系在上线一年后仍名不副实,在100%个人房源业务上依然存在中介冒充房东招租和发布虚假图片等问题,信息审核率与100%真实率的承诺相差甚远,仅北京就有多个地区审核率不足1%。
于是,有人不禁要问:这算是散布虚假信息吗?笔者认为,答案是非常明确的,中介冒充房东招租和发布虚假图片等问题,就是散布虚假信息行为。
那么,这种情况为什么会频繁出现?一个重要原因就是对信息的发布者审核不严。
这让笔者想到股市的信息披露制度。
为了规范发行人、上市公司及其他信息披露义务人的信息披露行为,加强信息披露事务管理,保护投资者合法权益,监管层出台了《上市公司信息披露管理办法》。这一办法是对上市公司及其他信息披露义务人的所有信息披露行为的总括性规范,涵盖公司发行、上市后持续信息披露的各项要求。
今年以来,监管层对于上市公司信息披露违法案件继续保持高压态势。据证监会新闻发言人张晓军7月31日介绍,今年以来,证监会依法快速对26件信息披露违法案件做出行政处罚决定,对18家上市公司进行了行政处罚,罚没款共计2259.23万元。
所以,笔者想说的是,不按照规定披露信息,不遵守法律法规,付出的代价肯定是巨大的。这也就再次给市场各方敲响警钟:发行人、上市公司要切实履行信息披露义务,中介机构要勤勉尽责,切莫触碰法律底线。
那么,对于中介发布房源这种情况,是否也可以借鉴资本市场的信息披露制度,对中介有一个约束呢?笔者认为这种方法是可行的,同时也是非常值得借鉴的。
一方面,通过信息披露制度,能够让大家对租房市场的信息看得清清楚楚,这有利于建设一个透明、规范的市场,消除一些不良行为,进而保证市场健康、有序运行;另一方面,通过信息披露制度,让中介把一些该披露的事项都公之于众,相当于给中介戴上了一个“紧箍咒”,会促进中介勤勉尽责,对自己发布的信息负责,这就有利于大幅减少各种欺诈行为的发生,因为一旦出现虚假信息披露,就会受到严厉处罚。
资本市场实行信息披露制度,为的是还市场一个清清楚楚、明明白白的上市公司,维护投资者特别是中小投资者的合法权益。那么,为了规范中介发布房源信息,何不借鉴这一制度呢?
