通州楼市明显降温 燕郊等地面临稳房价压力

提要:根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。 在快速上涨的房价下,上述营销总监称,我们也听到业内不少传言,下一步,燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。

  8月17日,通州区统计局发布前7月通州区主要指标完成情况。

  前7月,通州区商品房销售面积为84.1万平米,同比增长33%。其中,住宅销售额同比大增83.3%。

  根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

  这也是通州版限购令出台的原因之一。国务院副总理张高丽在7月底就介绍,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作。

  “通州区实行限购政策并非是简单的楼市调控政策,”一位参与通州稳房价政策研讨的不愿透露姓名的委办局领导告诉21世纪经济报道记者,通州的定位是北京行政副中心和京津冀协同发展的桥头堡,楼市热度控制不住,未来战略落地执行的难度和成本也将增加。

  通州楼市明显降温

  根据通州统计局的数据,前7月,全区规模以上工业生产延续下行走势,实现工业总产值337.4亿元,同比下降10.5%,降幅较上半年扩大1.1个百分点。降幅高于全市7.2个百分点,增速在区县排名为第13位。

  一方面是工业生产的降幅扩大,另一方面却是趋热的通州区域楼市和固定资产投资。

  就固定资产投资来看,前7月,通州区完成全社会固定资产投资337亿元,同比增长16.8%。增速在区县排名居第三位,高于北京全市11.8%。

  “通州新城规划已经15年了,但目前仍是一座郊区睡城,随着北京城市副中心的落实,也是睡城通州逐渐摘帽的过程。” 北京市社科院副院长赵弘如是介绍。

  在赵弘看来,楼市过热,将成为摘掉通州睡城帽子,解决通州居住和产业不均衡的一大拦路虎。

  北京市规划局主任黄艳曾介绍,与北京市行政副中心规划建设的要求相比,通州仍有不小的差距,存在产业和居住不均衡、产生的潮汐交通压力巨大、城市综合功能有待于进一步提升、公共服务设施整体发展水平比较低、新城建设品质不高等问题。

  “积分落户、行政副中心、京津冀协同发展等多项利好下,通州的楼市先热,如果不设楼市控制政策,可以预见,随着规划的逐步落地,通州房价将进入持续的增长通道中,”北京中原地产首席分析师张大伟认为。

  根据通州统计局的统计,通州区的房地产市场自今年5月份以来明显好转,单月房地产销售面积逐月增长,5、6、7 三个月房地产销售面积分别为去年同期的1.9、2.2和1.9倍。

  张大伟亦介绍,可以预见,住宅房价的过快上涨,也将抬高通州引进产业和人才的成本。

  通州版“限购令”出台仅2天,21世纪经济报道记者自通州多个项目采访获悉,商品房住宅市场已出现明显降温,不少着急卖房的业主也开始主动调低价格,降价幅度最高达到20万。

  购房人群或将转至燕郊

  通州限购,短期来看,利好环通州的燕郊和大厂。

  根据我爱我家(微博)的门店回馈,通州限购令落地后,无法在通州置业的购房需求外溢至通州周边,周末两天,北京市区域的顺义和亦庄,环北京区域的燕郊、大厂和香河等地新房、二手房,客户咨询量、看房量均有所增多。

  燕郊一个房企的营销总监告诉21世纪经济报道记者,目前来看,通州的限购政策对燕郊区域市场有明显利好,被限的购房人群或将转至燕郊,就刚过去的周六日来看,项目的到访、来客有明显提升。

  上述营销总监也担心, 通州区“加强版限购”政策或将只是一个开始。受通州区域规划利好上涨的燕郊、大厂或也成为政策的下一步限制区域。

  受京津冀一体化、北京市政府东迁、北京城铁直达燕郊和打通进京“断头路”等因素影响,燕郊房价迅速上涨,一手房价直逼18000元,二手房接近13000元。

  在快速上涨的房价下,上述营销总监称,我们也听到业内不少传言,下一步,燕郊和大厂也将跟进通州的限购政策。

  8月17日,21世纪经济报道记者致电三河市住房保障和房产管理局,该局的一位人士回复称,目前并未收到出台限购的通知,但将会按照要求,稳定区域楼市。

  赵弘称,在京津冀区域内,燕郊的位置非常特别,它比北京的很多区县距离城中心还要近,该地区此前的发展路径一直较简单,即成为北京的居住卫星城。

  赵弘建议,京津冀地区,尤其是通州和周边的燕郊、大厂要统筹燕郊房地产政策,防止其成为新一波投资、投机房地产区域,而影响通州作为京津冀桥头堡和区域统筹发展的战略落实。

  燕郊是否跟进限购尚未可知,不过,燕郊稳房价的举措已然开始, 上述燕郊有项目的营销总监介绍,前段时间,相关政府也到企业做了调研,类似于通州,希望地产商不要带头涨价,要控制价格。

  目前,当地政府为防止房价过快上涨,采取通过预售证控制销售价格的政策。上述房企人士的项目因为申请的价格较高,预售证迟迟未批。

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