澳大利亚房地产数据分析公司核心逻辑周一表示，截至今年7月，悉尼房价同比上涨了18.4%，创自2002年底以来最大涨幅。墨尔本的房价涨幅也高达11.5%，涨幅创历史新高。

  投资者购房热情高涨或与澳洲联储今年以来两次“放水”有关。为刺激经济增长，澳洲联储今年两次降息，将利率降至2%的历史低位。

  房价飙升令银行业监管层感到担忧，银行业开始收紧购房贷款。有研究机构表示，调查显示市场需求仍然稳定，但银行贷款收紧可能让利润受损，增长减缓。诺斯还表示，房价在悉尼这些地方与当地收入高度相关，因此房价飙升或令购房者望而生畏。他预计，明年房价涨幅最多也就5%-8%。

  为应对可能的风险，澳大利亚监管层要求银行持有更多资本。澳新银行等澳洲最大的几家房贷银行自上月均上调抵押贷款利率。评级机构穆迪也表示，截至3月31日，悉尼家庭平均将35.1%的收入用于偿还房贷，比例高于2014年的32.8%，澳大利亚全国的这一比例为27%。悉尼房价可负担性不断恶化。

  值得注意的是，海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小觑，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。据澳大利亚投资审核委员会年度报告，不管是商业地产还是私家住宅，中国买家在2013-2014年间，在澳大利亚房地产上投入124亿澳元。在此期间，中国对澳大利亚的总投资为277亿澳元，超越美国的175亿澳元。

  目前，澳当局正在对195起外国投资者违规置业案件展开调查。不过，澳洲国立大学政治分析师约翰·沃尔赫斯特认为，这更多是一种象征性姿态，而非真正的严厉政策。