?昨天，市住建委主任徐贱云做客北京城市管理广播“市民对话一把手”节目，回应全市房价、通州楼市、自住房、保障房等一系列热点问题。徐贱云表示，将加强对通州在售项目的检查，重点对媒体负面消息较多、投诉较多的楼盘执行综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传和恶意哄抬房价的行为。对于自住房，徐贱云说，将在3个月内出台自住房销售示范文本。

??全市房价

  未来稳定 不会大起大落

  对于市民关心的北京房价问题，徐贱云说，总体上看北京房价基本稳定。“和去年相比是稳中有升，可是去年北京的房价总体来说是下降的，所以今年稳中有升我们认为是一个恢复性的上涨。”徐贱云表示，北京一直是按照国家的各项调控的政策措施来调控房地产市场的。通过这几年的调控，投机性和投资性的需求基本被遏制，市场上基本为自住型和改善性的需求，无论是供方还是需求方总体上还是比较理性的，对于房价的预期也比较稳定，因此不会有大起大落。

??京东楼市

  加强监测 严打哄抬房价

  关于通州的房价，昨天徐贱云表示，市住建委将会同相关部门密切监测通州区的房屋成交和价格情况，严厉打击捂盘惜售虚假宣传，恶意哄抬房价的行为，有效维护市场的秩序。

  徐贱云说，从5月份以后，本市东部地区的商品房成交量增加了不少。虽然区域的整体价格平稳，但价格区域上涨，捂盘惜售的现象也出现了。“我们采取了相应的措施，包括在通州区执行现有的各项房地产调控措施的基础上，加强土地市场的秩序管理，加强房地产市场的监测分析，会同属地部门密切检测通州区的房屋成交情况和价格的情况；同时加大执法查出的力度，加强在售项目的检查和对房地产经济机构的监管。”

  国企自建保障房非福利房 公开配售

  针对市民关心的国企自建保障房是否是福利房的问题，徐贱云表示，国有企业员工也须参与公开报名、审核、摇号、选房的程序，没有任何优惠，不存在福利分房情况。

  徐贱云表示，从2011年开始，北京先后出台相关政策，2014年，本市也出台文件，市属国有企业在符合规划的前提下，还可以利用自有土地建设棚户区改造的定向安置住房，用以满足棚户区改造范围内居民的住房需求。“无论是经适房、限价房，还是自住房、定向安置房，这四种房源都不是定向分配给国企员工。这些房源在供应对象、分配方式和程序上，与其他的保障房完全一致。也就是说，就算是国有企业员工，也得参与公开报名、审核、摇号、选房的程序，没有任何优惠。”

  自住房供给销售平稳 今后继续推出

  对于自住房，徐贱云说，今后自住型商品房还会作为产权型保障房的一个主要类型，继续开发建设。他介绍，从2013年北京推出了自住房政策以后，已经开通网上申购的项目达到了46个，提供房源是46765套，实现了摇号分配35772套，已经认购了34000套，一次性认购率达到95%。从需求看，目前全市的申购家庭达到32万户，需求的量仍然很多，总体来看自住房的销售保持平稳。

  自住房合同示范文本 3个月内出台

  针对市民反映的自住房的合同问题，徐贱云回应，对于申购家庭反映的销售合同中的“霸王条款”，已经在第一时间约谈相关开发企业的负责人，责成对合同条款进行整改，以保护购房人的合法权益。市住建委也将在2到3个月的时间内，出台自住房销售合同的示范文本，建立合同风险评估机制，并组织专家对拟签约的销售合同进行审查，确保合同内容合法合规。同时还将加大销售合同公开力度。

  他表示，未来，自住房项目在开通网上申购时，就要求同步公示销售合同，征求申购家庭意见，接受社会和媒体的监督。

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