近半年来各地公积金新政密集出台,广州也于日前正式颁布新政,并在6月8日生效。新政规定从6月8日起下调首套房、二套房首付,降低公积金贷款申请准入门槛,但同时也对额度计算公式进行了调整,降低了职工可贷额度,也因为此,使得公积金首付下调带来的利好被打折。

  A

  首付下调,买百万元以下房源才能受益

  新政规定,首套房首付最低可申请两成,但是必须是纯公积金贷款,因此,实际上刚需挑选的房源总价要足够低。按照现有的规定,个人最高贷款额 度为50万元,夫妻二人最高贷款额度为80万元,按照家庭能实现满额贷款申请计算,想要享受两成首付,只能挑选总价在100万元以下的房源。业内人士表 示,虽然在萝岗、花都、增城、南沙和从化片区仍有一部分百万元以内的房源,但是对于刚需而言,往往对配套和交通比较敏感,因此,要真正享受首套房两成首付 的利好,刚需可选择的范围仍然比较狭窄。

  另外,当前二手楼市的交易中,仍有五六成的买家为首次置业,在中心六区,要觅得百万元房源,无疑更加困难。

  看似无门槛的两成首付,实质上和旧规中“90平方米以下房源”方能申请的规定相似,都受到额度门槛的限制。

  对于符合申请条件的买家而言,同样是百万元房产,如果选择少付首付,那么月供还款要多还600元左右,贷款80万元,分20年偿还,月供为4847元,贷款70万元,同样分20年偿还,月供还款为4241元。

  B

  首套还清的二次买家可放心选用组合贷

  公积金新政规定,已经将首次贷款还清的二套房买家可申请最低三成首付,由于公积金步调和商业贷款取得了一致,那么这部分的买家可以放心使用组合贷款,不再担心受公积金贷款最低六成首付的限制。

  首套房贷未还清的买家在银行的政策执行之前,只能通过纯公积金贷款才能申请首付四成,按照家庭最高80万元的公积金贷款额度,这部分买家只能选择总价在130万元以下的房源,同样受局限。