土地市场被全面激活 金融资本输血房企抢地
提要：中指院数据显示，6月首周，重点监测房企共拿地18宗，总出让金高达271.50亿元。上述融资的房企中，首开股份、万科与信达地产均出现在上周的上海、苏州土拍现场，但首开股份无一收获。
六月首周房企融资282.91亿
房企加速抢地，也是融资顺畅带来的信心。
据中指院不完全统计，6月第一周有10家房企融资，总额高达282.91亿元。包括上实发展、万科、首开股份、招商地产、深振业等。其中3家定增、两家发中期票据、3家贷款、1家发公司债、1家供股。
上述融资的房企中，首开股份、万科与信达地产均出现在上周的上海、苏州土拍现场，但首开股份无一收获。万科以19.2亿元拿下苏州吴中经济开发区地块;信达地产则以44.2亿竞得广州广日电梯旧改商住地。
受A股持续牛市及房地产融资普遍顺利的影响，广州富力地产6月1日宣布，重新启动回归A股的准备，并已聘请相关中介机构开展相关工作。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏指出，房企拿地，大部分是金融资本的助力。也因此，拥有金融资源的房企将成为今年土地市场的主角。据杭州业内人士透露，6月25日杭州主城区挂牌出让的2宗申花宅地，其购地单位正是中民投。
中原地产在研究报告中称，在房地产行业整体处于结构性过剩的背景下，不同城市间土地市场亦分化显著。一线城市和部分二线城市土地市场仍会量价齐升。优质地块的稀缺将导致一线城市土地成交出现更高溢价率。大部分二线城市受市场影响波动较大，开发商衡量利弊后，也会理性对待，不会出现太高溢价，底价成交仍是常态。
三线城市主要受限高额的库存和消化周期影响，市场销售不力，例如中山、徐州、无锡等城市4月消化周期依然在20个月以上。由于土地供过于求，政府从“有供有限”方面考虑，也在有意识减少土地供应。可以预计，三四线城市土地供应、成交大幅缩减，将沦为土地市场的弃儿。
