股市获利资金转战楼市 市场观点:两者相互促进
原标题：股市获利资金转战楼市 市场观点:两者相互促进
大盘一路飙红，逼近5000大关，看着证券交易所开户的热闹劲儿，纵然5·28的大跌似乎也难改一路向上的趋势，但喧闹的红线背后，股民们已经开始分化，部分获利资金选择了套利出局，而楼市成为资金最重要的去向之一。
记者近日调查发现，随着股市资金增长，财富效应推升，股民手上的获利资金投向房地产，近日北京不少高端产品，商住等投资产品都出现股市获利买家的身影，甚至在刚需市场，一些购房人的资金，也受益于股市的获利。
视点
豪掷6000万订下30套房
作为股市套利的先头部队，相当一部分资金已经悄然离场，进入楼市。最近，位于北京顺义的某项目就成功签了一笔30套房、总货值超过6000万元的大单。
虽然已经过了20天，但王溪叶（化名）至今清楚地记得当时的情形。
“客户看起来很年轻，带着一个朋友来的，开始就说看看，听完详细介绍后，说想多买几套。多少套？大概30套。”作为案场销售负责人，已经入行十余年的王溪叶，也算是地产销售界的老江湖了，见过了多套购买的大单，但这位客户一开口就买30套的架势，还是让她吓了一跳。“艾迪城这个项目面市以来，因为地段好、产品稀缺、未来区域的发展空间大，很受公司和个人投资者欢迎，预订五六套、七八套的单子也不少，但这一下说买30套的，还是第一次。”
当王溪叶了解了客户的情况后，很快理解了这次购买。这位客户从事的是金融投资业务，今年在股市中获利颇丰，经历过2007年5·30股灾的他，对股市的暴富与风险认识颇深，当股市飞速向4500点以上迈进时，他却及时抽出一部分资金转向楼市。“客户对顺义区域非常了解，很看好后沙峪区域，认为这里未来发展潜力很大，但价格却仍属洼地，所以，来了两次，就决定一次买入30套。”
江河创新地产总裁朱锐用“楼市是股市的收割机”来评价此事。据他分析，对于股市获利丰厚的大投资客，不断暴涨的行情也意味着风险加剧，再加上中国人对房产由来已久的占有欲望，适当套现获利资金用于优质房产投资成为必然的选择。在投资目标上，那些具有地段优势、区域发展潜力，以及不限购的房产会成为首选。
现象
拿着股市盈利去买房
经历前四个月的平淡之后，今年5月，全国不少城市楼市迎来久违的“红五月”。
亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。据德佑链家数据显示：2015年5月，上海市新建商品住宅成交量为142.6万平方米，环比上涨14.7%，同比上涨139.4%。
记者调查发现，多地现“红五月”行情，除3·30新政、降息降准等诸多宽松性政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。
根据中登公司最新发布的投资者账户市值分布表显示，截至2015年3月底，A股持股市值超过1000万元的自然人账户数增至5.9万个，创下新高，而该数据在2014年9月底刚刚突破3万，也就是说，A股小散户中的千万富翁数半年内就接近翻一倍。
“在股市暴涨中受益的股民，将会陆续选择高位套现，并很可能用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产开发事业一部（京津冀琼）营销总监徐海伦表示，2007年股市处在大牛市，房地产慢热状态，随后在资本市场带动下，楼市成交量和价格出现明显上涨，随着本轮牛市的发展，股市会造就一批新富人群，一旦到年底股市出现平缓，房地产是股市获利资金的主要出路之一，改善型产品会从中受益，第四季度北京顶豪市场会出现成交高峰。
2 年轻化特征明显
在此轮股市的狂飙中，年轻化趋势明显。
据中国结算统计，今年一季度新增的795万新股民中，80后成为主力军，占62%，55岁以上人群也有一定比例，达5.2%；从持股看，90%以上账户持股市值在50万元以下。据报道，证监会新闻发言人邓舸在5月17日的新闻发布会上表示，两市交易金额41.18万亿元，同比增长238.4%，其中自然人投资者的交易金额占八成以上。
另外，2013年底，深市投资者中30岁以下的占比为11.66%，而在2014年初至今的统计中，30岁以下的投资者占比迅速上升至37.7%。这说明在本轮新进入的投资者中，超过1/3是84后的年轻人。
股民年轻化的同时，置业年轻化的趋势也非常明显。据我爱我家市场研究中心统计，2006年二手房购买人群中，70后、80后占比分别为52.4%、27.2%，经过十年的变迁，当前70后、80后占比分别为29.2%、54.4%。80后成为购房主体。
随着股市新贵更趋年轻，一些项目开始调整产品风格，以适应年轻股市新贵需求，作为北京知名的豪宅项目，紫御华府(楼盘资料)的目标客群一直是经济实力雄厚的实业家，但随着经济环境的变化，其客户群也悄然改变。
据紫御华府营销总监马艳介绍，豪宅置业的80后越来越多，以往是60后和70后的传统制造业企业主给孩子买豪宅，但从2014年下半年开始，这些人不买房了，他们的项目一半以上业主成了80后，多来自金融、投资、互联网行业。为了应对客户群体的变化，紫御华府还专门对样板间进行了调整。“将配饰换成更为现代的风格，增加一些智能家居，并替换掉此前的雪茄吧。”马艳说。
京华时报记者 邢飞 桂瑰 潘秀林
（京华时报）
