新浪乐居讯 （编辑 小孔）近日，位于尹山湖版块的中海山湖一号爆出43号楼疑似沉降后引起了多方关注。但截止本站发稿前，中海方面仍未就此事对外作出回应。而开发商这种沉默式的应对方法让不少网友怀疑：沉降传闻并非空穴来风。然而随着事情发展，近日又有网友爆料，中海山湖一号“楼栋沉降”事件并非先例，早在2014年济南和呼和浩特的中海项目就已经出现过因地面下沉、楼板下降等问题而引发的大规模维权事件。

  济南中海国际社区：天价别墅地面下沉

(张女士在中海国际社区购买的别墅出现多处质量问题)

  2014年9月，据新华网报道，市民张女士在中海国际社区花了近500万购置了一套由济南中海地产投资有限公司建设开发的别墅。然而，让她没有想到的是，刚刚交房没多久，张女士就发现自家的别墅出现一连串的质量问题。

门窗上侧的墙体出现了长近两米、宽两厘米左右的严重裂缝)"/>(二楼的门窗上侧的墙体出现了长近两米、宽两厘米左右的严重裂缝)

  “雨季过后，我们去别墅准备装修时傻眼了，发现院子里的地面发生大面积的下沉现象，别墅外墙底部的瓷砖出现开裂，墙体也出现了裂缝。”张女士告诉记者，除了上述问题，自家别墅二楼的门窗上侧的墙体也出现了长近两米、宽两厘米左右的严重裂缝，楼顶更是发现多处漏水点。

  新华网记者实地调查发现，在中海国际社区62#、63#联排别墅区，由于地面下沉导致的质量问题比比皆是。在该别墅区，交房后的别墅普遍因地面下沉导致墙体开裂、外立柱基础面坍塌、地基面“错层”等明显的质量问题。

  呼和浩特中海御龙湾：百余套房出现楼板下沉现象

（网友曝光的中海御龙湾楼面塌陷图）

  2014年9月，据东方卫视报道，位于呼和浩特南二环的“中海御龙湾”住宅小区百余套房出现楼板下沉现象。其中，有的楼板下沉达11厘米之多。中海地产给出的解决办法是，拆除原楼板，重新浇筑新楼板，且问题楼板修复后不会向新购房者说明。

  9月24日，有消息显示，中海开发的呼和浩特中海御龙湾小区144套房子存在楼板严重塌陷的情况，其中一位业主的房子下沉11公分左右。目前，该小区在完成修复后已继续销售。

  除了“下沉”问题外，中建系出身的中海地产同时仍陷入虚假宣传、漏水、私自更改设计等负面新闻。

  济南中海奥龙观：电线裸漏 底板泡水 “精装房”变“简装房”

（卫生间两次严重漏水 记者郭尧 摄）

  2014年7月，据济南时报报道，市民王女士购买中海奥龙观二期68号楼200多平方米的住宅。“当时近万元每平方米，销售人员说，每平方米含4000多元精装修，只要买个床，拎包就能入住。”王女士说，几经考察，觉得中海地产这样的大公司值得信赖，当即购买。

  “我们被迫先在收房手续上签字，交相关费用后才拿到钥匙，一打开房门，这才发现问题严重。”王女士说，说好的精装修简陋不堪，入门电线裸露，客厅阳台木质框架竟摆在地上，还要业主自己安装，吊顶明显倾斜。交房刚过半个月，此前问题迟迟未予维修，卫生间反而漏水，卧室地板被浸泡。半个月之后，漏水问题再次发生。

??西安中海城：“火灾频发、质量烂渣” 百名业主拉横幅维权

（西安中海城业主在售楼处维权 图片来源新华网）

（近百名业主身着白色上衣，衣服身后印着“退房”二字 图片来源：新华网）

  2014年9月，据新华网报道，9月20日，西安中海城业主前往位于西安曲江南三环与芙蓉西路十字路口东南角的中海城售楼部维权，事件起因是大幅度降价所致。

  新华网记者在现场看到，近百名业主身着白色上衣，衣服身后印着“退房”二字，而售楼中心门前也拉起了多条横幅，横幅上写有：“火灾频发、质量烂渣”等字样。

  “去年中海城一期的价格都在8000元/㎡以上，现在均价调到了7OOO元，几乎每个业主都会有10—20万元的损失。”参加维权的业主王先生告诉新华网记者，不光降价，中海城还用空白合同糊弄业主，严重损害老业主权益。

  长沙中海国际社区：幼儿园由公变私 业主维权遭遇拳脚相加

（中海国际社区业主提供的打人现场截图 图片来源：红网）

  2015年4月12日，红网长沙报道，长沙中海国际社区幼儿园由公变私引发业主维权，就在大家集体去找开发商讨要说法时，却从售楼部里冲出了一群人。顿时人群里就响起了“打人了”的呼喊声，随后业主们被这群人冲散。　　

  红网长沙记者了解到，打人事件已经不止出现过一次，如今社区里的业主对开发商是诸多不满。其中最为重要的一条，就是社区开发商当初承诺的公立幼儿园变成了私立幼儿园。

  在长沙中海兴业房地产有限公司售楼宣传单上，我们可以看到。开发商宣称：小区内教育配套完善，一站式教育系统。然而，有业主在红网上发帖，称开发商当时宣称的是双公立，包括公立幼儿园和公立小学，如今公立幼儿园却变成了所谓的“普惠性幼儿园”。

  南宁中海雍翠湾：物业问题突出 引业主不满

（南宁中海雍翠峰全体业主在中海雍翠峰周围进行集体维权，声讨无赖物业公司“中海宏洋物业”。）

（业主拉横幅维护自己的权益 图片来源：网友爆料）

  2015年5月23日，业主因高物业费、业主窗子被砸、车子丢失、拆业主水表、占用公用空间、车位只卖不租…等问题，拉横幅维护自己的权益。

  矛盾真正的出现，是在去年的8月份。融晟公园大地的地下停车费原来为140元每月，并且有效期至2015年10月29日。去年8月突然涨到了300元每月。

  据了解，真正导致双方矛盾的是小区内900多住户没能安装一户一表，物业方填补不了巨大的资金缺口而选择退出！自从物业撤离后，小区现在无安保，无监控，人防技防缺失，盗贼入室偷盗猖獗，平均每天至少有一起盗窃案。偷电瓶车、入室盗窃已经见惯不怪了。现在小区内外污水横流，电梯无监控，有3部电梯停运，公共设备故障频出，随时面临停水停电的可能。

??青岛中海国际2期：私自更改设计 项目再遭业主维权

（青岛中海国际社区营销几十名业主拉横幅维权）

（内开门占用整个房屋面积）

  2014年9月27日，位于青岛市李沧区九水路与黑龙江路交界处的中海国际社区营销中心前，聚集了几十名业主拉横幅维权。据在场业主反映，该小区存在延迟交房、擅自更改设计等问题，希望得到开发商的整改意见。

  据中海维权业主李女士透露，在交房时，李女士发现自己所购约90平米房屋入户门是内开的，这与购房时开发商提供的设计图纸显示——入户门外开存在不符，开发商擅自变更设计图纸，违反了约定，侵犯了消费者合法权益。

  乐居青岛站编辑来到李女士新房处发现，房子实际使用面积仅80平米左右，户型为小两室两厅，户型布置本来就很紧凑，内开门使不到100平米的户型整体空间紧中又紧。外开门只占用公摊面积，而内开门占用整个房屋面积，使房屋面积大大缩水。

  追问：快速扩张挤压质量控管？

  从近期各大千亿公司公布的年报看出，六家千亿房企的总营业收入和总权益净利润平均同比分别增长22.3%和8.5%，且营业收入增幅明显高于利润。单从营业收入来看，中海以45.5%的营业收入增幅遥遥领先其他千亿企业。而其短长期债务比同比分别创下了80%以上的跌幅，持有现金流同比上涨23.7%。一系列的数据让中海成了千亿房企榜中发展较为稳健的企业。

  然而近期频频出现的质量问题，不禁让业内疑惑：中海地产是否牺牲了建筑质量来保证成本控制及高利润周转？

  上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《投资时报》记者采访时表示，中海地产的两个核心竞争优势是卓越的成本管控能力和盈利能力。而其存在的问题在于，企业组织庞大，往往上级指示到了下级就很难得到执行；另外，或许因为违约的成本可能很小，下面的一些工程等环节，存在监管不严的现象，这使得“质量门”事件频繁上演。

??面对频频出现的质量问题，我们不禁要五问中海：

  1、频频出现的房屋质量问题究竟是否源于中海急速扩张所致？

  2、相关监管部门是否应加强管控？

  3、房屋竣工交付时何人验收？

  4、谁来为屡次出现的沉降问题，谁来保证业主权益？

  5、面对不时爆出的负面信息，中海究竟何时出来回应？

  新浪乐居将持续关注事件后续发展。