房企抱团“推进”北京东坝房价迈向10万元

提要:但陈志认为,随着品牌房企的争相进驻,以及区域发展的完善,东坝板块的高端化进程正在提速,未来该区域内房价突破十万元大关并不离谱。可以说,从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻,东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年。

  “从目前土地市场情况和未来区域定位等因素来看,未来东坝区域商品房均价将迈向10万元大关。”在近日举行的“2015东坝区域发展论坛”上,北京市房地产业协会副会长陈志表示。

  在房地产市场观望情绪较为浓厚的当下,这样的判断是否过于乐观。

  但陈志认为,随着品牌房企的争相进驻,以及区域发展的完善,东坝板块的高端化进程正在提速,未来该区域内房价突破十万元大关并不离谱。他同时表示,“在新的市场形势下,房企应抱团发力,共同推进东坝区域发展。”

  从边缘到主角

  在2015年北京五环外预计新上市的项目中,位于东坝区域的楼盘数量几乎快要占到“半边天”——保利首开联合体、首创置业、恒 大,这些在2013年先后落子东坝区域的品牌开发商们,均预计在今年将项目推盘入市。

  “两年前你可能不会认为东坝将成为2015年的楼市焦点。”在中原地产首席分析师张大伟看来,随着这些项目的推出,此前区域内仅有奥林匹克花园、首开常青藤等少量商品房项目供应的局面将很快被打破。

  “东坝区域的发展,总体来讲,经过了三个阶段。”在此次论坛上,首开同信分公司副总经理岳洋向中国经济时报记者介绍说。

  2009年以前,由于东坝区域供地量一直很少,区域内除首开开发的康居小区外,只有两个小区;2009年之后,随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型,东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心;2013年,随着区域土地供应量的提升,以首开、保利、恒 大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。

  据了解,首开是最早进入东坝区域的品牌房企,在东坝区域深耕近20余年,连续开发了六个项目,可谓是东坝最大的“地主”。首开之后,诸多品牌房企陆续进驻东坝, 2013年,恒 大51亿元肉搏进入东坝;2014年,保利联合首开21亿元进驻东坝;2015年,龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

  可以说,从鲜有问津到品牌房企扎堆入驻,东坝区域的“华丽转身”仅仅用了两年。

  十万元房价不离谱?

  过去,高地价几乎决定了未来的高房价;但在如今新的市场环境下,名企扎堆的东坝房价真的能突破十万元大关吗?

  “未来,东坝板块商品房的均价突破10万元并不离谱。”陈志表示。这一观点也得到了张大伟和现场所有房企代表的一致认同。张大伟告诉本报记者,五环区域的稀缺性,商业资源、生活交通配套的日渐完善,以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚,将促使东坝区域高端化进程提速。

  区域方面,根据中原统计数据,五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,五环区域将成为豪宅区。

  不少已经进入东坝区域的开发商认为,东坝现在已经成为离北京发达城区很近的区域,而五环边上土地供应已经在大量缩减,加上政府对区域的支持,在品牌房企的扎堆开发下,将对房价形成支撑。

  “从供需结构推导,的确能得出这个结论。”张大伟分析,北京高端市场大多以组团形式出现,除了孙河、门头沟、亦庄,东北边就是东坝。“从产品结构上看,这些高端住宅平层类产品单价已经到了六万元左右,未来东坝的高端住宅肯定奔十万元大关。”

  “东坝板块正处于一个腾飞的节点,区域规划、配套落实和品牌房企,这些天时地利人和都已经具备。”陈志表示:“接下来需要的是大家抱团发力,共同推进东坝区域发展。”

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