为了更直观的展现2014年郑州楼市表现，预测2015年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2015品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！以下为河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清的采访内容：

  新浪乐居讯（编辑 严蓉）总结2013年的郑州楼市，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清用“激动人心、惊险刺激”形容。一年时间过去，变化莫测的2014楼市又令他带来了新的观点“全国楼市哀鸿声一片，郑州风景这边独好”。横看全国，他眼里这一年的郑州楼市，颇有“笑傲江湖”的意味。对于明年的郑州楼市他依旧看好，“全国房价或降，但郑州比较难。”

河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清

  2014郑州楼市“风景独好”港区与高新区最具前景

  2014年，在全国一片“跌势”中，郑州房价逆市上涨5.5%，房价冲至“9字头”高位。宋向清称这一年郑州“风景独好”，其中航空港区与高新区两大板块最值得关注。

  随着航空港区上升为国家战略，近年来关于港区的政策利好一直延续不断。宋向清认为，从政策引导到产业、服务业的导入，未来三到五年内航空港区仍然是郑州最具发展潜力的区域，港区楼市也将持续被看好。

  另一大版块则是高新区（科技城）。宋向清称高新区为“价值高地，价格洼地”。“它已不是原来产业占主导，但生活配套短缺的区域了。如今在郑州市委市政府的推动下，高新区‘由区变城’，除了科技产业类突飞发展外，生活配套，公共设施配套等已经基本完善。”他说。高新区如今不但具备一个城区所有的功能，且与市区相比也有更多的优势，如环境更优越，就业岗位更多，创业的条件更好，加上交通比较便利，没有像中心城区这么堵塞。

  此外，2015年高新区拍出首宗区域地王，也更坐实了宋向清对高新区的判断。“最懂市场的是开发商，是企业家。恒大在高新区高价拿地，恰恰说明了高新区价值所在。”宋向清说道。而对于高新区楼市的投资价值，宋向清认为，地价便能说明一切。“看商品房能不能保持增值，看地价，看开发商的走向便可明白一二。”他建议购房者置业或投资应紧跟大品牌开发商的脚步，盯准升值潜力较大的城区。  

  城改后将改造老旧住所库存量暴增现象不会出现

过去的这一年，城中村改造亦成为不可忽视的亮点。

  政策规定，2015年内郑州市区内剩余的都市村庄将淡出公众视野。进入深水区的城中村改造，给郑州带来了什么呢？

  宋向清认为，至少带来三大利好。一是城市的面貌发生了翻天覆地的变化。城中村变身美丽的小区，令原本脏乱差的环境与治安问题大幅度下降。其次，中心城区所在的区域，地地价房价大幅增值。一旦进行开发，不但为老百姓提供了宜居的环境，也贡献了GDP与税收。再者，城中村周边的交通也将改善。

  2015年城中村改造结束后，宋向清认为接下来的改造会集中在老旧居民区、工业工厂家属院。“未来几年老旧家属院等改造将进入高潮。通过这样一个改造，才能让郑州的形象彻底改头换面。”他说道。

  而对于房地产行业来说，则是新的开发热点及新的增长点。“不过有几点需要注意。对于开发商来说，改造老旧家属院与城中村异曲同工，要考虑到开发涉及的相关问题，尤其安置要做到位。其次一定要提升郑州的宜居度，在产品上有保证，提升郑州的形象。”宋向清说。

  经过近两年城市的大面积改造，是否会令郑州商品建筑遍地开花？宋向清对此倒并不担心。“政府对区域开发城区的改造是有序前进的，不会扎堆开发。其次开发商在进行相关区域选择时不会盲目介入，会依据自身实力，比较优势然后再拿地。”不过对于面临商品房增量的问题，宋向清建议开发商不要怕存量。“目前的存量还是主要为结构性。存量大担心无用，房企要抱着对未来市场信心的念头，调整自己的产品结构。只要房子结构好、户型好、质优价廉，好产品总是有好市场。”他再度强调，“不用过度担心”。

  未来两年楼市政策释放利好2015郑州房价难跌

  进入2014下半年，“解限”“松贷”等重大利好政策的连番出台，不同程度地提振了这一年的低迷楼市。而作为郑州市多次参与政策制定的行业专家，宋向清对政策的解读颇为透彻。他用将楼市比喻称风筝，而政策则相当于风筝的线。“风筝怎么飞，飞多高，是由风筝线牵引的。”他从比喻里做论断，“所以第一，不会让风筝落地，所以楼市绝对不会崩盘。第二，由于房地产确实存在一定的问题，有些地方存量房很多，存在‘鬼城’现象。因此消化存量合理增量，保持适度增长的销量，应该是未来一段时间调控的大方向。”

  “国家不会让风筝飞得过猛过高。风筝还要在大气层以内飞行，在风筝线的掌控之中。”他说道。

  2014年，宏观经济下降压力较大，新型城镇化建设仍然面临诸多困难及新的挑战，宋向清预判，接下来政策的趋向还是要传递更多的正能量。

  “2015年以及2016年，这两年内涉及到楼市的政策将有税收、监管等。未来2年政策将释放诸多利好。即将推出的不动产登记则是保证市场弹性的一个部分，‘风筝线’要拉紧。”

  “有松有紧，有张有弛，以张为主，以松为主。”宋向清用16个字总结他对政策的看法。

  除了政策影响，2015年房价走势也被业界纷纷猜测。宋向清分析，从全国来看，如不动产登记或开征房产税将令市场释放大量二手房。在目前存量房比较多的情况下，一二手增量房再剧增则会令市场供应增加，而需求潜能如未有效释放，供过于求将导致价下降。

  不过具体到郑州，他进一步解释，“目前来看郑州的存量房还是处于合理的区间内。此外，郑州人口不断增加，‘孔雀中原飞’的现象凸显。人口红利将使郑州房价难以下降。”

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