近期，济南土地市场异常火热，昨日济南土地市场迎来了春节前最后一次成交，共有14宗约710余亩土地挂牌截止，除了文化西路附近一宗居住用地无人应价流拍外，其余13宗全部底价成交，总成交额达到24.07亿元，至此，元旦后济南已出让土地约4551亩，成交额达到182亿元。

??文庄片区将再起大型社区

  昨天挂牌截止的土地中，11宗为网络拍卖，截止到下午5点，成交的10宗土地全部进入待审核阶段，位于山东科学院中试基地以西、力诺集团以东的一宗商业商务用地和一宗住宅用地被济南融基置业有限公司摘得，拿地总金额为31435万元。

  此外，位于综保区港源四路北侧一宗商业商务用地以1585万元成交，面积8808.7平方米；长清区济菏高速以西、长清大道以北61852平米土地以12989.2万元成交，文汇路、博雅路以西一宗居住用地则拍出了7747.74万元。

  昨天最受人关注的就要算市中区104国道东南侧、马武寨山西侧的5宗用地了，这也是文庄片区首次出让土地，规划为高层住宅，总面积达到240亩，最终5宗土地被济南绿地泉景地产股份有限公司收入囊中，成交总价达到了7.5亿元，楼面价每平米约2000元。分析人士表示，5宗土地紧靠二环南路和104国道，交通方便，周围建有东方胜景、葵花小区等成熟社区，超市、学校等配套设施齐全，建成后或成为南城标志性社区。

??解放路地王旁再现“地王”

  除了网络出让外，昨天还有3宗土地采用传统方式拍卖，同样全部以底价成交，总成交额达到112396.2万元。其中，济南齐郡置业有限公司顺利拿下了槐荫区机床二厂路附近2宗居住用地，总面积为38639平方米，成交总价为21852万元。

  历下区解放路北侧一宗居住用地也进入出让阶段，面积为57175平方米，由于位于黄金位置，该地块在年初挂牌时有专家预言将引起疯抢，但令人意外的是，该地块昨天并没有进入竞价阶段，最终被山东中建弘孚房地产开发有限公司以90544.2万元的价格拿下，每亩价格接近1053万元，按照容积率计算，地上楼面价每平约为4658元，建成后每平方米价格应该会超过万元。

  按照规划，该地块将建设10栋高层住宅，项目西、南两侧沿规划道路建设住宅底层2层裙楼。值得一提的是，地块东侧华强广场项目商业用地曾是昔日“地王”，2009年10月19日，经过89次举牌竞拍，深圳华强集团以6.57亿元的价格拍得该地块，约合每亩1460万元，楼面地价也达到每平方米3980元。经过5年多的时间，在同一地段的土地成交虽然是底价成交，但楼面地价已上涨了600多元。

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