RICS:经济速度放缓将继续影响商用地产市场情绪
RICS 2014年第四季度中国商业地产调查
据最新数据显示，中国宏观经济几个关键指数的表现都低于预期，第三季度GDP更是下滑至7.3%，进一步坐实了中国经济放缓的趋势。近日出台的一系列措施，包括向银行系统提供流动性支持、降息、放宽房贷限制等，对低迷的房地产市场起到一些有限的刺激作用。考虑到政府对当前经济形势的态度以及继续推行艰难改革的努力，皇家特许测量师学会(RICS)认为2015年中国经济将继续放缓。但是，为了避免房地产市场“硬着陆”，也为了防止高涨的债务出现更多违约的情況，中国政府必须采取有力措施，为经济增长提供足够的动力。因此，在此中国经济在走向更加可持续增长的经济模式的过渡时期，增幅今年有可能会降至7%。尽管如此，2015年，政府可能会持续实行定量宽松政策，以维持增长势头，阻挡不断下滑的通货膨胀率。
据RICS 2014年第四季度中国商业地产调查显示，租户市场情绪指数(OSI)和投资市场情绪指数(ISI)在本季度继续呈现负值。
在租户市场方面，OSI显示为-5，标志着连续第三个季度居于负值。租户需求与第三季度大致相同。同时, 租赁面积供应继续攀升，其中办公和零售业最为显著。减缓的租户需求与上升的可租赁空间仍然很明显。因此，相较于第三季度的正值，本季度的租金水平预期骤降至-8。
投资市场方面，第四季度ISI继续停留在负值区间，但是相较于之前几个季度已经有所回升，为-4。投资需求与第三季度相比大致相同，但海外买家询盘总体有所下降。整体市场待出售供应量在各领域都或多或少有所增加。尽管市场上供大于求，第四季度调查显示资本价值预计未来三个月仍会持续上升，但零售板块的资本价值预计表现相对较弱。
RICS资深经济学家吴俊毅表示：“今年中国经济仍将经历种种的挑战，一线城市和其他非一线城市的商业地产市场之间将出现更加明显的分歧。实际上，经济放缓继续制约租户市场活动，导致租金价值趋于停滞状态。中小企业和大型企业对是否继续拓展空间不约而同地采取了谨慎态度，他们试图通过延迟空间面积的扩张或者干脆缩减面积，以求最大程度地降低风险和成本，这也使得许多中国城市的空间库存越来越多。此外，投资者的兴趣依旧集中在核心地段的物业，据RICS第四季度商业地产报告显示，这导致了北京和上海等大型投资市场的资本价值仍呈上升的情況，这一趋势目前看来仍将持续一段时间。”
*RICS全球商业房地产调查报告是针对商业地产领域从业者的季度性问卷调查，RICS经济研究部门由此分析得出相应季度的情绪指数。该指数作为全球商业地产市场发展趋势前瞻性的资讯，具有重要参考意义。
注释：
RICS 租户市场情绪指数(OSI)：OSI由租赁市场净值的三大数据组成，包括租户需求、租赁优惠诱因及租金水平预期的未加权平均数。
RICS投资市场情绪指数(ISI)：ISI 通过三项投资市场相关加权平均值净读数组成，包括投资询盘、资本价值预期及银主盘供应。
