??澳大利亚总理托尼·阿博特2日说，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国年轻人不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

??手段 加强限购控房价

??阿博特2日向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，表示将进一步限制外国人在澳购置房地产。

??阿博特认为，虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规，但先前几届政府并未严格执行相关规定。

??阿博特说，本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施，以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

??一些经济分析师认为，近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势，主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中，悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。

??据澳大利亚国民银行统计，澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

??现状 住宅买卖漏洞多

??根据澳大利亚当前法律，一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证，则获准在澳购置1套住宅，但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。

??然而在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。

??澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会建议，对违规购房的外国投资者处以罚款；对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控；确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

??展望 商业地产势头旺

??据了解，除住宅外，澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。

??澳Dexus房地产公司数据显示，外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元，创历史新高，其中大部分用于购买办公楼。

??Dexus房地产公司总经理斯塔德利预测，包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳商业房地产2015年将延续“良好销售势头”。