北京一天卖地86.749亿 东坝房价进入5万时代
京华时报讯(记者桂瑰)昨天，北京一天卖地86.749亿，包括朝阳东坝地块、通州和丰台在内的三宗地顺利成交，至此，北京一月份的土地收入已经达到了284.319亿。在昨天成交的土地中，朝阳东坝地块较为抢手，最终被北京首都开发股份有限公司与北京龙湖中佰置业有限公司联合体以11.25亿元和现场竞报2.15万平方米自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)的代价摘得。业内专家称，其最终售价将在5万元以上，这也意味着东坝区域房价进入5万元时代。
作为近一年内炙手可热的板块，昨天出让的东坝地块吸引了众多房企参与竞标，截至网上报价结束时，朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块二类居住、基础教育用地国有建设用地共获得了8次网上报价。最终，龙湖和首开联合体更胜一筹，折合平均楼面价约为1.65万元/平方米，溢价率达42.2%。
据了解，该地块位于朝阳区东坝南区中部，紧邻坝河，东至规划驹子房路防护绿带西边界，南至南侧单位边界及现状围墙，西至规划东坝东二路东边界，北至规划坝河南路南边界。其建筑规模约为6.8万平方米，挂牌出让起始价为7.91亿元。根据公告，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”面积的方式确定竞得人。
对于最终的楼面价，中原地产首席分析师张大伟表示，通过计算，剩余的商品房住宅部分面积为27340平米，这部分需要承担的土地成本为87814万，平均商品房住宅部分楼面价为3.2万元/平方米。“本地块将来的商品房住宅售价成本将在5万-6万元/平米，东坝区域已经进入单价5万时代。”
据中原地产统计，2010年以来，东坝区域内供应的住宅用地8宗，区域内住宅类土地成交额已经突破177.5亿。其中最近两年成交的商品房住宅类土地楼面价全部超过3万元/平方米，最高的个别项目楼面单价甚至突破5万，东坝区域未来在售商品房的成本单价将在5万元以上，而目前在售的商品房单价在4万左右。
